武汉还建房热卖背后有隐忧 交易办证存不确定性

　　价格低廉的还建房让不少购房者趋之若鹜

　　由于比同地段商品房至少便宜三分之一，尽管要一次性拿出好几十万付全款，但武汉中心城区的还建房交易仍十分热闹，一些与还建房有关的话题也越来越受人关注。传说的“私下过户”流程是怎样的?“还建房5年办两证”说法是真是假?还建房与小产权房有何不同……连日来，针对众多买房人的疑问，记者展开了走访调查。

　　房价：比周边商品房便宜1/3

　　自从2009年武汉市启动城中村改造后，还建房的交易就不断升温。

　　去年12月中旬，有读者致电本报“连廊热线”称，三环线青王路附近的滨湖村公开登记还建房。随后，记者前往该村还建房项目滨湖花园了解情况。得知记者要买还建房，保安门岗旁的一名村民称，都是村民私下将名下多出的房源出售，每平方米均价不到4000元，“之前已经卖了几百套，现在剩下的都是100平方米以上的”。

　　记者询问这些房子是否有两证，几名村民反问道：“有两证会比周边商品房便宜一大半吗?以后肯定是可以办的，如果买来自己住，办不办两证也没多大区别。”

　　在武昌欢乐大道旁的还建房小区——东湖景园小区，记者看到小区门口贴满了卖房广告。记者拨打其中一个小广告上的电话，自称名下有6套还建房的房主称，目前他手上全是100至140平方米的大户型，位置最好的高层可以眺望东湖，价格在8000元/平方米，位置差点的7000元/平方米，与周边商品房相比，每平方米至少便宜3000元，但要一次性全款买房。

　　显然，随着武汉商品房价格的攀升，还建房价格也一路走高，如王家湾一带已经从几年前的3000元/平方米涨到了现在的6000多元，欢乐大道东湖景园靠近刚开通不久的地铁4号线，不到1年时间内价格涨幅就超过千元。一般而言，相同的地段，还建房比商品房至少便宜三分之一。

　　买家：自住、投资者都有

　　在武汉做家装施工的周师傅因没有缴社保或个税而被限购。去年初，经一位非毛坯客户介绍，他在汉阳王家湾一个2012年建成的小区买了套70多平方米的还建房，“幸好我买得早，买时5000元，现在6000元出头了。”他告诉记者。记者了解到，买还建房自住的不少，有的是外地来汉人员，无力承受商品房的高价，有的是被限购但急于买房自住。

　　而“二环内、面积小、好出租”的优势，也让还建房成了投资客的重要目标。春节刚过完，吕先生就托亲朋好友四处打听，随时准备继续出手，投资小面积、地段好的还建房。“40到60平方米，总价在30万以内，主要用来出租，以后看情况也可以卖出去。”吕先生坦言，从前年到现在，他一共买了2套便宜的还建房专门用来出租，其中一套刚简装完毕就租给了两个合租的大学毕业生。

　　吕先生介绍，买房过程中遇到不少都是投资者。目前武汉城中村已经还建完成的小区大部分在二环内，地段很好。还建房比商品房好租，投资回报有保障。记者也看到，多个还建房小区里，出租市场热闹。

　　另外，还有不少人看中了还建房目前的“模糊身份”，“现在还办不了房产证，所以不担心限购和房产税，最大的风险是拆迁，但这是新建的，短期内被拆的可能性不大”。

　　交易：私下过户有隐患

　　还建房一直通过熟人介绍或中介参与等方式交易。在南湖建安街附近，一家房屋中介置业顾问称，还建房交易时买卖双方会通过中介签订三方合同。如果是现房，就由房主带着买方到开发商或村委会，将已有的摇号资料更名;如果是期房，可以提前在拆迁协议上更名，房子建成进行摇号分房时，直接由买房者参与;如果以后想卖出去，再交钱进行资料更名就可以，更名费一般是三四千元。