深圳楼市“春节效应”表现明显 一月成交量降低

　　世联地产昨日发布的最新月度报告显示，楼市“春节效应”表现明显。1月份，一手房和二手房成交量均呈现明显下跌态势。不过一手房成交均价依然呈小幅上扬态势，连续12个月站稳两万。

　　该月度报告显示，2014年1月，新房市场成交冷淡表现明显。楼市“春节效应”表现明显;市场供应量大幅减少。报告分析称，2014年1月，新增商品住房大幅下跌，深圳新增商品住房供应35.01万平米，环比下跌47.14%，同比下跌32.50%。市场成交量出现大幅下跌，成交面积17.06万平米，环比下跌44.39%，同比下跌69.99%。一手房成交均价为21755元/平米，环比上涨5.12%，同比上涨10.47%。此外，二手房市场跌幅明显。成交面积38.62万平米，环比下跌20.91%，同比下跌42.53%。

　　从区域成交来看，深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居多，占全市销售面积的92.17%，其中龙岗区以成交10.51 万平米位居榜首;盐田区成交最少。一手房成交均价福田区最高，为40941元/平米;龙岗区均价最低，仅19827元/平米。

　　2014年1月，二手房市场呈现小幅回落，成交面积38.62万平米，环比下跌20.91%，同比下跌42.53%。从区域成交来看，深圳关内二手房成交面积占比为54.31%。从各区成交情况来看，龙岗区以成交9.86 万平米位居榜首，盐田区成交最少，仅为0.87万平米。

　　“预计未来两个月，市场供应将小幅回暖，刚需依旧为市场需求主力，市场成交将逐渐恢复生机。” 世联地产市场研究部姜晨婷分析称，在十八届三中全会精神的指导下，2014年3月将迎来全国两会的召开。未来从中央到地方将逐步推进土地市场改革、房产税、不动产统一登记等一系列相关政策的试行和实施。市场依旧持观望态势。

　　链接：深圳7天仅卖出38套住宅

　　受“春节效应”影响，楼市成交逐渐趋于平淡

　　新年楼市开局趋冷，根据数据统计，深圳市场1月27日~2月2日住宅成交38套。

　　全市成交均价仍然坚挺

　　今年1月深圳楼市成交量和新增入市量均大幅减少。根据深圳中原研究中心统计，1月仅坪山首座及中通水岸( 详情 图库 团购 点评 )两个项目推出194套商务公寓单位，全市一手写字楼共成交604套约6.6万平方米，成交套数环比减少37.21%。办公楼成交套数大幅减少但成交面积小幅增加，主要是由于单位面积较大的深圳市软件产业基地( 详情 图库 团购点评 )成交活跃;商务公寓市场也迎来短暂调整期，全市共成交490套约3.77万平方米，成交套数环比下降37.42%。成交量的下降主要是受节日效应影响，且开发商推出优惠活动并不多，全市成交均价仍然坚挺。

　　2014年1月全市二手写字楼共成交85套约0.97万平方米，与上月相比，成交套数增加25套，成交面积则减少15.65%，主要由于上一个月龙岗成交1单近2000平方米单位。从区域来看，罗湖部分小面积单位成交活跃，使得该区成交量大幅增加;福田区也是小面积单位成交活跃，成交套数不变，但成交面积大幅下降33.79%。

　　春节楼市成交平淡

　　受“春节效应”影响，楼市成交逐渐趋于平淡。记者日前获悉，今年春节期间，北京、上海、广州以及深圳等四大一线城市住宅成交表现平淡，进入1月份市场成交量逐渐下降。在2014年春节期间，根据数据统计，深圳市场1月20日~1月26日期间，市场成交285套;1月27日~2月2日住宅成交38套，比前一周下降超八成。中原地产研究中心数据显示，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比下调11%，同比下调15.6%。业内人士分析认为，北上广深等一线城市的楼市调控拉开阶段性“收紧”，市场短期成交平淡，加上春节因素，房企推盘节奏放缓，预计二季度或成为需求释放窗口期。