新年首月开门红 万科恒大等房企纷纷调高销售目标

　　业内人士认为，如无意外2014年万科、绿地将率先突破两千亿元的销售规模，而如何进一步维持公司的增长，将成为它们面临的最大问题

　　春节假期刚刚结束，不少房企便披露了2014年首月的销售业绩。其中万科、恒大、碧桂园、招商地产等龙头房企的销售业绩纷纷实现同比增长。

　　业绩开门红

　　2月10日晚，招商地产发布公告称，2014年1月份，公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%;实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。

　　在业绩增长的同时，招商地产在年初的土地市场异常活跃。其近期获得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花园、烟台市牟平、哈尔滨群力、武汉市硚口区和广州番禺万博等6个项目，合计需支付权益土地出让金79.64亿元，相当于1月份销售额的近一倍。

　　值得注意的是，除哈尔滨群力项目外(招商地产持有85%权益)，上述项目均由招商地产及其控股子公司100%持有。而目前包括万科在内，不少房企在开发项目时大多会选择合作方式，以减轻公司的资金压力。

　　去年刚刚实现千亿元销售目标的碧桂园也在2月10日公布了其1月份的销售情况，报告期内公司当月实现合同销售金额约176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。较去年同期的73.4亿元及约100万平方米，分别增长140.74%及171%，这一增幅也是目前已披露1月份销售业绩房企中最高的。

　　除了招商地产和碧桂园外，万科也在2月8日公布了1月份的销售简报，报告期内公司实现销售面积194.6万平方米，同比增长20.79%，环比增长99.39%;实现销售金额276.5亿元，同比增长44.99%，环比增长152.51%，两项数据双双刷新同月历史新高。

　　申银万国此前发布研报预测，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿元左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。该预测与万科1月份良好的销售数据正好吻合。

　　不过，虽然2014年首月的销售高达276.5亿元，但万科在拿地方面却呈现出谨慎的态度。其1月份仅新增3个项目，同比下降63%。除西安环园中路项目外,其余均为合作开发，花费的拿地金额也只有18.93亿元，新增土地权益面积共计65.6万平方米。

　　而稍早前的2月7日，同样在去年加入“千亿俱乐部”的恒大地产发布公告称，2014年1月分集团合约销售金额约为110.4亿元，较2013年同比增长53.3%;合约销售面积约为142.7万平方米，同比增长22.2%;销售均价为7738元/平方米，同比增长24.7%。

　　此外，旭辉控股2月10日也表示，2014年1月份公司实现合同销售金额约22.1亿元，同比增长约58%，创其单月销售历史新高。合同销售面积约17.11万平方米，均价约为12920元/平方米。

　　房企纷纷调高销售目标

　　在拿下新年销售开门红的同时，众房企也纷纷透露了其2014年的销售目标。

　　恒大地产就表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。

　　旭辉则称公司2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元(连合营项目销售)，较上一年增加约43.8%。

　　万科、碧桂园虽然没有公布年度销售目标，但据记者了解，碧桂园内部此前预计，如果市场行情持续良好态势，公司2014年可完成1700亿元的销售金额，而按目前销售情况看，完成这一目标并非难事。万科方面，由于2014年恰逢万科成立30周年，因此公司早在去年便定下了在2014年实现2000亿元销售业绩的目标。据悉，万科2014年的新推货量在2000亿元以上，加上公司现有的700亿元左右已推未售资源，全年完成2000亿元的销售不成问题。

　　此外，在万达2013年的年度工作总结会议上，公司董事长王健林要求万达集团要在2014年实现收入2400亿元，经营净利润150亿元的目标。

　　绿地董事长张玉良更是在公开场合称，2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科从行业老大的宝座上拉下来。

　　对此，业内人士认为，如无意外2014年万科、绿地将率先突破两千亿元的销售规模，而如何进一步维持公司的增长，将成为他们面临的最大问题。

　　为此，经营业务相对单一的万科已率先行动，2013年的10月份，万科宣布耗资27亿元入股徽商银行，近期又有消息称，万科将联手腾讯创办民营银行，借助互联网进一步深入金融业务。

　　而1月24日，恒大地产宣布，其于2013年11月13日至2014年1月24日期间透过附属公司在市场上收购共4.02亿股华夏股份，总代价为33.025亿元。该笔收购完成后，恒大地产成为华夏银行第五大股东，持有华夏银行已发行股本总额约4.522%的股份。

　　对此，有金融领域的专家指出，房企入股银行，更看重银行为其上下游企业做供应链融资的业务空间，这样房企可以减少垫资。当然，近年来银行高企的利润也能让参股公司获得不菲的投资收益。