楼市“严控”变“松绑”？深圳两楼盘单价4万遭点名

　　“北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批，最高者每平方米超9万元;深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市”新华社昨天发文质疑“‘严控’变‘松绑’，‘天价盘’再入市让谁‘脸红’”。

　　本报记者昨晚采访市内多家开发商及中介获悉，在深圳，4万元单价“领跑龙岗还差不多”，“怎么可能领跑全市”。

　　当然，信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素，导致1月份深圳市场成交量的大幅下滑，各个区域成交价涨跌交替出现，成交量几乎全线下跌。

　　单价4万根本无法领跑全市

　　据本报记者查询，今年1月福田区滨河时代在售，单价约4.5万元;南山区方面，翡翠海岸单价达到5万元。中联地产一经理表示：“福田南山4万均价属于低价楼盘!怎么可能领跑全市?”

　　记者了解到，1月获得预售许可的项目仅有两个，分别是坪山首座和福安雅园，获批房源为176套和4147套。开发商入市意愿较淡。其余的成交量来自次新盘的正常销售。

　　市规土委近日统计数据显示，今年1月，深圳一手住宅成交价格为21755元/平方米，环比上涨5.1%，同比涨幅为10.5%;成交1868套，环比下跌45.5%，同比下降70.4%，相对于去年春节所在2月份1642套的成交量，则上涨了13.8%。

　　全市仅罗湖成交量上涨

　　福田为价格最高的区域，成交价40941元/平方米，较去年12月微涨0.5%，成交18套，环比跌41.9%;盐田因为有田蓝郡西堤花园集中备案，拉动区域价格，为38928元/平方米，位列全市第二水平，环比大涨85.1%，成交套数为7套，环比跌50%;罗湖成交价为33728元/平方米，环比跌8.4%，成交57套，较去年12月的24套，涨幅高达137.5%，是唯一成交量上涨的区域;作为典型的刚需产品，山海津1月集中备案使得南山整体均价下降，为26001元/平方米，环比跌37.3%，成交60套，环比跌50%;宝安成交价22822元/平方米，环比跌3.5%，成交549套，环比下跌40.5%;龙岗成交价19827元/平方米，环比涨19.4%，成交1177套，环比下跌47.4%。

　　不少购房者期待春节后房贷额度会变宽松。不过，业内人士认为，2013年年底，银行出现大面积“钱紧”，不少银行暂停了房贷放款，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟。短期来说，春节后的市场仍需一段时间恢复活力。