深圳迎来“租房潮” 房租已上涨两成仍一房难求

　　随着春节脚步的渐渐远去，深圳租赁市场迎来了新一波“租赁潮”。深圳商报记者近日连续走访深圳几大片区了解到，房屋租赁市场成交量异常热闹，屡现楼盘刚放出便遭遇“秒租”的现象，且租金均较去年年底有一到两成的涨幅。世华地产一位中介人员向记者透露，“据不完全统计，近五天来，仅福田区的一个片区，租房的日成交量便达40套以上，最多的一天达到52套。”

　　房租年后上涨一到两成

　　“七街公馆一套家具齐全的单房年前月租是2800元，现在已经是3200元了，你再不要就没有了，整个小区也就剩下三套，还有一套是今晚签的。”昨日，记者以租客的身份暗访时，香梅北片区仁合置业的置业经理如是说。

　　与其相隔不足100米的小区——景尚雅苑的单房，价格也由2600元升至2800元一月。在福田区的景田片区，涨幅相对更大，天健时尚一房一厅从年前的3200元涨至3700元，一下子涨了500元，且房源基本处于“无”的状态。

　　“景田北片区的房源，特别是临近福田外国语学校的，一放出来通常不到一周就能成交，非常抢手。”记者年前路过福田外国语学校正对面的天然居时，曾看到世联地产的橱窗上写着天然居3房6000元每月，而现在涨到了7000元。

　　不仅是景田片区，梅林、新洲、华强北的百花片区都出现了房价上涨。记者近日连续走访深圳多个片区了解后发现，深圳房租年后普遍有一到两成的上涨。

　　小户型屡现“秒租”现象

　　除了房租上涨之外，马年的租赁市场也较往年来得更加热闹，屡现“秒租”现象。“这套房如果你不马上定下来的话，分分钟就可能没有了。”这是在采访中记者听到的最多一句话。事实上，情况也大多如此。

　　世华地产一位中介向记者透露，“统计显示，近五天来，仅福田区的一个片区，租房的日成交量便高达40套以上，最多的一天达到52套。”

　　记者注意到，自年初八以来，各个片区的好楼盘，基本上一放出后当天就会完成交易，最长时间的不会超过三天。其中，以一室(一房一厅或单房)的房源最为抢手，基本上中介带客户看过后都会被“秒租”。

　　“这是因为年后，有很多刚毕业的大学生或在校生会到深圳来求职，此外还有大批的白领需要重新置业，加上深圳的小户型房源较少，尤其是中心区的小户型房源称得上稀缺品，因此，这些小户型的房源最供不应求。”梅林家家顺的中介人员告诉记者。

　　未到八月学位房也紧俏

　　大学生求职、白领重新置业导致小户型稀缺，并不让人意外。但开年的租房潮中，学位房也来凑热闹。“开年来和房东续约，房东又加了500块，去年这时候是加的200块。”家住华强北百花片区的沈小姐告诉记者，百花片区的房子因为是学位房，租金年年上涨，不过今年涨得特别离谱。

　　“我的房子是2009年底签约的，当时是4000元，虽然现在价格涨了不少，但还算便宜;如果是现在租房，价格就非常高，两房在百花片区有租6500~7000元每月的。”

　　百花片区的中原地产中介人员告诉记者，通常情况下，学位房租金一般在5月底会出现上涨。“一般5月份，家长们为了小孩上学，开始寻找合适的房源。随着近两年学位房越来越紧缺，家长们开年就开始找房子。加上学位房的房价越来越高，房东底气足，坐地起价，租金上涨是必然的。”

　　记者走访了解到，除了百花片区，景田北、侨香片区、宝安中心区等地的学位房，未到开学季，纷纷出现性价比高的房子“一房难求”的情况。特别是侨香片区，由于多为住家小区，平时很少有房子出租，房租上涨最快。记者了解到，年前翠海花园的四房租金在每月8000元左右，现在直线上涨到每月1万元。此前，小两房的租金也从每月4800元上涨到5500元。

　　毕业族慨叹：深圳租房难过找工作

　　在浩浩荡荡的“租赁潮”中，大批应届毕业生成为其中的中坚力量。这些毕业生来自五湖四海，怀揣着梦想和希望来到深圳打拼，但年后高昂的房租却让他们大叹“在深圳找房子比找工作还难”。

　　毕业前已开始“求合租”

　　“我是2014年6月毕业，下学期想到深圳找工作，希望以后能在那里发展，但是同学告诉我深圳租房子比找工作难，而且房租有点高，一般需要有人合租会比较好，所以我未雨绸缪，先来这里问问，欢迎大家和我联系。”这是在豆瓣网的“深圳租房团”小组里的一个网友发帖。

　　事实上，这样的帖子在豆瓣网的“深圳租房团”里占了多数。记者注意到，在租房帖子里，“求合租”的帖子大概占了百分之九十以上，他们“求合租”的原因都是因为深圳房价太高而无法承受。在这些“求合租”的人中，未雨绸缪的毕业生占了将近一半。

　　以24岁的市民解小姐为例，她刚从国外留学回来，同样面临租房困境。“深圳的租房价格太贵了，一个人住动辄就两三千以上，在没找到确定的工作前我哪敢租。”在花了两周的时间后，昨日她成功地找到了一个三人合租房。解小姐告诉记者“房子找到了，我终于可以开始找工作了。不然房子没着落，简历都不敢投。”

　　现实版“蜗居”在上演

　　在深圳有那么一群毕业生，正上演着“蜗居”的真实版。小李和小红是一对年轻情侣，在福田一个破烂的楼梯房不足10平方米的隔间里，记者见到，其房间里除了刚好放下一张小床，什么家具都没有，东西都杂七杂八地堆在地上。据小李透露，该房间的月租只需1000元。“我们都在福田上班，为了方便就想住在福田，但福田的房租又实在是太高了，只能选择这样‘蜗居’。”小李口中尽是无奈。

　　此外，还有一种房源叫做“床位房”，即只租一张床位，一般月租在300~350元之间，可日租。记者在采访中了解到，这种房源受到不少毕业生的青睐。

　　毕业族引领年前租赁“小高潮”

　　由于房源的紧俏，很多毕业生早在年前，即去年年底时已经开始寻找适合自己的房源。

　　“有一个租客，他直接来深圳找了个宾馆住，早上9时，我们中介公司还没开门，他已经蹲在我们门口等着我们带他去租房。他说他年后要来深圳工作，不先租好房子他没办法安心回家过年。”世华地产的一位经纪人告诉记者。

　　中联地产的一位经纪人告诉记者，以往每年到年底时，都会有大量的房子空出来租不出去，但今年的市场一反常态，年前还出现了一个租赁的“小高潮”。

　　抢占租房商机 中介各出奇招

　　年后这段时间无疑是深圳租赁市场难得的旺季。虽然租客多，但各个中介公司为了争夺客户也是各种招式用遍。

　　方式一：一天打无数次电话。基本上，“夺命追魂call”是每个地产中介都具备的“特长”，一旦有看过的房子，中介基本上会在几天内打爆租客的电话，不断告知租客房子的新情况，比如又有多少租客去看房了，或者房子马上就要被租出去了等，迫使租客在短时间内作出租房的决定。

　　方式二：佣金给出各种各样的优惠。对于租客来说，除了租金问题外，要付给中介的大额佣金费用也是让大多数租客感到头痛的事情。为了争夺租客，不少中介开出了各种各样的优惠，比如少收几百元，或者直接打八折，或者免费帮租客搬家，甚至是直接免佣。“我带你去看的盘佣金可以打八折，但不可以直接免佣。如果是别的中介带你去看的房子，你只需要记住房号就可以了，我会想办法帮你弄到那套房还不收取你的佣金。”在采访过程中，记者常常听到中介这样的“挖墙脚”说法。

　　方式三：营造租客抢租现象。记者在采访中还发现，有时候会出现个别中介除了带记者一个人看房，还会出现几波租客一起去看一套房源的现象。在看完之后，中介会告知租客，如果不马上签合同，其他租客便马上租走了。租客在无奈之下，通常只能接受这样的决定，在租金、佣金方面便没有商量余地。