互联网金融疑搅局楼市 不买公寓搞理财投资转向

　　房贷会更收紧?与存款“搬家”无关

　　在余额宝、理财通等灵活的理财产品出现后，不少市民开始存款大搬家，不仅把活期存款纷纷转入支付宝和微信的理财产品中，更打算等一些定期到期后，再继续“搬家”。有人担心，如果资金不断从银行流出，会导致房贷利率进一步收紧，就算是首次置业也更加难享受利率优惠。

　　对此，有银行界专业人士告诉记者，余额宝、理财通这两款产品说到底聚集的还是普通人的闲散资金，体量看起来挺大但其实对银行冲击微乎其微。而且余额宝和理财通同样也是货币基金，最终钱还是回到银行体系中。至于最近个人购房按揭利率收紧则与各种理财产品关系不大，主要是各大银行都有业绩压力，在贷款额度有限的情况下，自然希望用有限的额度获得更多的回报。相对来说，房贷最多也就是基准利率的1.1倍，但同样的钱贷款给小微企业，利率可以达到20%~30%，而且风险可控，房贷当然会失宠了。

　　房企贷款会更难?另寻融资渠道

　　实际上余额宝、理财通等产品还是要和基金公司合作，不过是给早就出现的货币基金披上一层“互联网”外衣，并不算是什么崭新的产品。有银行内部人士告诉记者，房企从银行贷款在近两年越来越困难，各银行对房企放贷都非常严格，除了特别优质的房企外，一般的中小型房企或者是海外上市房企要想谋求银行优惠贷款都很不容易。因此，很多房企早就不谋求从银行直接贷款，而是通过各种融资渠道，比如信托、发债、引入投行、上市等方式去融资。一般来说，银行放贷给企业，贷款利率都会在20%~30%以上，和付给理财客户的4%~6%年化利率比起来，利率差还是非常明显的。况且，短短半个多月，理财通的年化利率就从最早的7.9%降到近日的6.7%，余额宝的年化利率也差不多，互联网理财产品的高收益率未必能够长期持续，所以它们对银行的冲击是否真的那么猛烈，其实还有待观察。