生命人寿青睐房地产投资 金地集团何以成香饽饽

　　生命人寿急求控股金地集团之心昭然。继2013年12月3日安邦产险首次举牌金地集团后，2月12日金地集团再度公告，截至2014年2月11日，生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团股份表决权已达10%。

　　截至公告发布日，生命人寿已持有金地集团14.808%股份，累计耗资超过40亿元，成金地集团第一大股东。

　　资本市场人士分析认为，数年沉寂后的金地集团，正处于业绩爆发的拐点，当前其市值超过270亿元，且未来随着金地集团业绩改善及所掌控的土地增值溢价，资产规模将再上层楼。生命人寿40亿元以小博大，将成为生命人寿投资版图中极有份量的产业投资落子。

　　在对金地集团的控股权争抢过程中，虽然生命人寿目前占据优势，但另一参与方安邦产险之产业野心相比生命人寿而言，毫不逊色。安邦产险心中算盘究竟是什么?它会出手狙击生命人寿吗?

　　投资期限长、收益稳定的房地产投资很受保险公司青睐。2013年，阳光人寿、中国人寿信托、中国平安在房地产均有涉足。

　　苏州一家PE公司负责人对21世纪网表示，“目前A股二级市场地产板块估值很低，不为短期投资资金看好。金融市场正相反，投资人很中意地产类公司的长期成长性，信托计划、基金子公司理财产品、券商资管计划和银行理财产品成为进入房地产领域的渠道。”

　　一家国有大行上海分行信贷部一位信贷主管也对21世纪网称，“目前我行对房地产公司的信贷授信审批比较放松，并不像外界传闻的那么难。”

　　上述PE人士称，险资投资地产最常见的模式是投资地产项目，比如写字楼、商业地产、物业公司等，以期望获得稳定的租金回报。

　　A股上市险企年报透露，房地产是险资配置的重要组成部分，中国太保2012年投资性房地产租金为3.8亿元，同比上升45.6%;中国平安为8.16亿元，同比上升18.78%;新华保险为6900万元，同比上升15%;中国人寿为6.9亿元，同比上升7%。

　　原金地集团一位离职高管(以下简称A)对21世纪网称，目前地产股处于历史低位，以险资为代表的长线投资资金必然会有所动作。

　　A提醒21世纪网，金地集团持有现金超过180亿元，净资产负债率70%左右，在“招保万金”四大公司中排名第二低，流通股市值约为280亿元，财务健康。“生命人寿、安邦产险这笔投资耗资绝对值很小，也就14-28亿元，这笔买卖很划算的。”

　　截至2013年9月30日，金地集团持有货币资金183亿元，而其短期借款加一年内到期的非流动负债余额为109亿元，净资产负债率为73.59%(招商地产72.96%、保利地产80.20%、万科79.54%);以2月13日收盘价6.06元/股计算，金地集团流通市值约272.31亿元。