昆明学区房价格暂未上涨 业界看好教育资源配套

　　我省小升初新政一经发布，立即引发了业界对学区房物业未来的看好。然而，近日记者调查采访发现，目前昆明的学区房物业价格暂时未见明显上涨，一些主打教育资源的新房甚至还推出不同程度的优惠。但业界普遍认为，该政策对学区房物业是一大利好，未来或将引发学区房价格大幅上涨。

　　新房价格未上涨还有优惠推出

　　因为拥有师大附小、云大附中、云师大实验中学以及各大知名院校，一二一大街、学府路片区被视为昆明最优质的学区房区域。记者采访周边楼盘时注意到，一些前来看房的购房者对于房源的户型、朝向、楼层等这些购房的首要问题却并不十分关心，最关心的就是孩子今后上学是否方便。

　　记者也注意到，目前位于该区域内的新房价格并未见上涨。位于学府路的万科学府，目前的均价带非毛坯修为12800元/平方米，销售人员告诉记者，如果一次性付款还能享受3.2%的优惠。在位于省教育厅后面小菜园立交旁的中海学府路8号，销售人员告诉记者，目前他们在做认筹，带非毛坯修均价为11000元/平方米，到开盘时还能有一定优惠。

　　随后，记者又采访了北市区、西市区、南市区的几个学区房项目，房价均没有上涨，且在目前的市场环境下，楼盘基本都推出一定幅度的优惠。

　　仁泽地产一位负责人表示，小升初免试就近入学，在优化教育资源分配等方面肯定是好的，但从目前来看，该政策对房价的影响还不会那么直接。一位业内人士分析称，在具体实施细则未出台前，学区房物业的价格并不会马上上涨，还有一个观望期。

　　二手房租售价格比普通物业高两成

　　事实上，在该政策未出台之前，学区房本就已经很抢手。昨日，记者在一二一大街采访时，一位二手中介负责人告诉记者，这一片区的房子可谓“一房难求”，只要有房源，根本不愁租，而且租金还高，一套两房的租金都能到2200元左右，比其他片区同样大小的房子高出400元~500元。

　　昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者，目前学府路、一二一大街片区的租金在30元~35元/平方米，也就是说一套100平方米的房子租金在3000元到3500元左右，比起普通物业高出了20%左右，且每年都呈现上涨趋势。不仅租赁热闹，租金价格高，售价也比普通物业高。据卞东晓介绍，目前该片区上世纪八九十年代的老房子平均价格都在1万元~1.1万元/平方米左右，学区房价格更贵，达到1.3万元~1.4万元/平方米左右。但即使如此，房源都非常少。“基本不会有房东愿意把房子拿出来卖，一方面该区域租金高，长期持有回报更客观，另一方面，房东也希望给自己子女留个稀缺的教育资源。如果现在卖了，学区房一定会上涨，今后同样的价格就很难再买得到了。”卞东晓说道。