杭州楼市降价引发业界哗然 2014年或成楼市拐点

　　上周末，杭州不少楼盘传出大幅降价的消息，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经——降价和紧贷。昨天，不少研究机构迫不及待陆续召开电话会议，主要议题皆为杭州楼市降价相关议题——2014，房价是否真的要跌?狼真的来了吗?

　　杭州楼市现降价潮

　　2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘老业主在售楼部进行一系列的维权行动。从上周五开始，相关消息开始在坊间流传，随后，一些“有图有真相”的帖子在网上流传，基本坐实了楼盘降价的消息。

　　据市场传言，本次杭州楼市降价，涉及的楼盘项目共计有8个，其中，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北辰之光从16800元降至13000元……如此巨大的降价幅度着实让市场震惊。

　　“我们咨询了在杭州从事房地产开发的朋友，前面两个已属实，是明降，后面的还没听说，不排除会跟进。”民生证券研究院副院长管清友昨日第一时间发文证实，降价楼盘为桥西板块的德信·北海公园和天鸿·香榭里，降幅约为20%。他分析称：“区域供给过高，竞争激烈以及开发商资金链紧张是事件本质原因。”

　　银行收紧涉房融资

　　同样在周末，市场上又流传出兴业银行收缩房地产非标融资的消息。据传，包括兴业银行在内的部分股份制银行于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，并要求涉房相关贷款确保总量不增加。

　　管清友表示，兴业银行收缩房地产非标融资事件是真，但市场传言交通银行停止贷款是假。

　　除了银行在开发贷方面大幅收紧之外，在房贷市场，银行也开始渐次退出。昨日有媒体报道称，2014年以来，部分二线城市的房贷市场持续紧张，一家专业房产网站对19家银行进行房贷摸底显示，不仅工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率全面回归基准，广发、平安、光大等银行给出的首套房贷利率甚至高出基准近30%，除此之外，还有招行等已经不接房贷申请。

　　2014，楼市拐点?

　　一边是杭州房价下跌的传闻愈演愈烈，另一边是银行收紧涉房融资消息不断，很多人不禁产生疑问，2014年真是中国楼市的拐点?

　　对此，管清友认为，杭州的降价只是个案，反映了区域市场的高库存。虽然国家暂时不会松动房地产政策，但若房地产企业出现大面积资金链断裂，未来国家政策有望从二套房首付比例开始适度放松对需求的收紧，逆周期调控来平滑周期波动。

　　但房地产业内人士则表示悲观。“2014年房价出现调整的可能性越来越大，尤其是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。”中原地产市场研究总监张大伟认为，最近市场传出的杭州、常州、天津等二线城市项目价格出现调整，都预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，库存严重的城市有可能在最近再次出现降价。