重庆巴南集中抛地4886亩 开发商春季攻势将袭来

　　重庆2014年土地供应的大幕日前拉开，巴南区集中卖地或引众房企纷纷“抢粮”。

　　记者获悉，重庆巴南区日前宣布，2014年将集中出让42宗土地，总计4886亩，面向全球招商。作为目前重庆主城区土地供应量最大的区域，去年该区即以超过6000亩的土地出让面积“问鼎”。

　　如今，再次集中抛出不少位置较佳的土地，已足够吊起一众房企的“胃口”，后期或将掀起抢地“大战”。“作为新兴区域，巴南区的楼市发展是必然的。巴南大量供地，目前来看，开发商拿地的热情不减。”昨日(2月23日)，重庆领域机构市场研究总监张鑫向记者表示。

　　今年有更多商地供应

　　主城每成交5块地，其中1块就在巴南。

　　据统计，2013年巴南全年土地出让面积居重庆主城第一。全年出让土地 (含市属)41宗，总面积约6059亩，总建设规模约703.66万平方米，总价约152.79亿元，土地出让总面积居重庆主城第一，出让金约占全市总额的21%。

　　进入2014年，巴南再次集中推地，拉开重庆房地产土地市场的开年大戏。2月21日，在巴南区2014年上半年土地招商恳谈会上，当地政府一口气推出拟全年集中出让的42宗、总计4886亩土地，面向全球招商。

　　记者注意到，虽然今年巴南拟推土地的总占地面积较去年有所减少，但可建筑总面积将再创新高。推出的42宗土地，总建筑面积达到796万平方米。从出让时序看，计划上半年出让有18宗、面积共计1641亩;下半年出让24宗、面积共计3245亩。

　　“作为起步不久的开发区域，巴南的发展是必然的。相较去年，今年供应的土地有更多的商业地块出来，楼市发展有更好的蓝图。”张鑫表示，从位置上来看，巴南属于重庆主城南部相对偏远的地方，目前房地产开发正起步，房价总体还处于上升的阶段。

　　据数据中心的监测数据显示，去年，巴南区的成交均价由1月的5261元/平方米上升到7月的6224元/平方米，价格平稳上升。

　　而中国指数研究院的统计数据显示，去年1~7月，巴南区的房屋成交均价为5846元/平方米，位列重庆主城区末尾。

　　知名房企纷纷“抢地”

　　属于新兴的开发区域，又有大量的土地集中供应，巴南自然成为了众多房企眼中的“香饽饽”。

　　据重庆当地媒体报道，2月21日的招商会吸引了包括保利、龙湖、碧桂园、英利国际、恒大、金科等在内的100余家境内外房地产开发企业。

　　早在去年，巴南就成为了众多知名房企 “群雄逐鹿”的主战场之一。去年6月底，巴南李家沱组团一地块拍卖过程中，东原、华润、金科等国内6家地产集团频频举牌。最终，通过数十轮的竞拍，东原地产以楼面价3100元/平方米成交，溢价55%。

　　在随后7月的土地上市场中，巴南区推出的李家沱、鱼洞组团几幅地块，则吸引了恒大、招商地产、旭辉、融创、珠江实业等知名开发商的拿地入驻。从该月的成交价格来看，其楼面地价成交价从2008元/平方米到2973.1元/平方米不等。

　　从此次巴南计划推出的地块来看，主要涉及重庆中央活动区(CAZ)及重庆中央休闲购物区(CSD)的热点成熟区域，其中不乏李家沱组团等巴南楼市开发核心区域的地块。“巴南区集中推地，且是位置较佳的地块，开发商拿地的热情或不减。”张鑫对记者表示。

　　易居中国重庆区域市场总监江伟东也认为，巴南区域将会引起开发商的更多关注。他表示，目前重庆传统城区的土地供应已十分有限，同时交通的改善也拉近了巴南和传统市中心区域的距离，其土地地块价值正在提高。“去年一些知名开发商的纷纷进驻，使得其正成为一片新的开发热土，也将能够吸引更多开发商的进驻。”

　　但张鑫也指出，巴南区作为新兴的开发区域，消费者的认知度还有待提高。同时，其区域成熟度包括配套等方面也需要改善。