二手房交易突然中止 买方贷款擅自写高成交价？

于女士看中了罗湖区一套二手房，在她和业主签了合同、付了定金、向银行申请贷款后，业主却突然中止交易。为此，她将业主告上法庭，要求其支付８万余元违约金。业主却称，是于女士为了取得高额房贷，向银行贷款时将原本４１万元的成交价写成４５万元，导致合同履行的停滞。昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭

二手房交易突然中止

于女士诉称：今年３月２１日，她通过地产中介公司和业主许先生签订了《房地产买卖合同》，向许先生购买罗湖区中兴路某小区的住房，约定转让总价款４１万元，定金１万元。双方还对税费承担、交楼时间等事项做了具体约定。由于此房产处于抵押状态，于女士同意许先生委托担保公司融资赎楼，但不得通知欠款银行停止赎楼，否则视为根本违约。合同签订当日，于女士依约向许先生交付了定金１万元。

后双方与银行签订了《二手楼交易资金委托监管协议》，约定于女士将首期款４万元存入监管账户。４月２日，银行审查同意了于女士的贷款申请，向于女士及许先生出具了《个人二手住房按揭贷款承诺书》，载明承诺就该房产交易一事向于女士发放贷款３６万元。

谁知没多久，许先生突然向担保公司、银行电话通知停止赎楼，同时向地产中介发出了《通知函》，声明中止交易。于女士认为，许先生的行为已构成违约，遂将其告上法庭，请求法院判令其返还定金１万元，并支付违约金８．２万元及相应利息。

业主称买家提供虚假合同

一审开庭时，许先生辩称，是于女士提供虚假合同的行为，导致合同履行的停滞。他在无意间向朋友说起与于女士的二手房买卖交易，得知４１万元的成交价不可能贷得３６万元的房贷，于是马上打电话给银行，确认４１万元的成交价贷款３６万元几乎不可能。他遂找到于女士的贷款银行，获悉于女士在申请按揭贷款时，提交的“二手房买卖合同”成交价并非为４１万元，而是４５万元。

他认为，于女士为了取得高额房贷，向银行提供了虚假的资料，将原本４１万元的成交价写成４５万元。一旦贷款银行发现交易资料不真实，将拒绝放款，届时他将面临房产已过户，却收不到房款的状况，这严重威胁到了其利益。

一审法院判业主构成违约

罗湖区法院审理后认为，于女士、许先生签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。按揭贷款的借款人资格、条件以及借款额度等均由发放贷款的银行进行审查和批准，于女士是否违反相关的规定，不属于本案房屋买卖法律关系的审理范围。从《个人二手住房按揭贷款承诺书》显示，贷款银行就涉案房产的交易承诺向于女士发放贷款３６万元，于女士履行了合同约定的义务。许先生未在约定的期限内办理涉案房产的注销抵押手续，已构成违约

该院遂作出一审判决：解除双方签订的《房地产买卖合同》，许先生应返还于女士定金１万元、支付违约金８．２万元。

业主不服判决提出上诉

许先生不服一审判决，向深圳市中级法院提出上诉。他认为，自己积极履行了赎楼合同义务。为办理赎楼事宜，签订合同２日后，他就委托了担保公司办理赎楼事宜，还在福田区公证处作了公证。导致该房产证不能赎出的原因在于女士，正是由于她为取得高额贷款，向贷款银行提供成交价为４５万元的“虚假”《房地产买卖合同》，导致担保公司不能继续赎楼，致使其房产一直处于抵押状态中。

于女士的律师则当庭反驳称，二手房的价格，不是双方在合同上写多少就是多少的，这样市场就混乱了。银行要先委托评估机构进行评估，４５万元是评估后的价格。而且银行已经同意发放贷款了，而许先生在此时违约，其应该承担违约责任。

法官随后主持了调解，双方均有调解意向，但没有就具体金额达成一致。目前，此案正在进一步审理之中。