李嘉诚抄底英国地产：斥资129亿造楼 伦敦市长牵线

华人首富李嘉诚

　　据香港新报报道，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。

　　该项目是由伦敦市长约翰逊穿针引线所促成。整个商住项目占地16.7公顷，最多可发展成3,500个单位，和黄计划在该项目发展写字楼、商店、餐厅及酒店。

　　最近伦敦楼价节节上升，2月份房屋平均价格升13.8%至41.4万英镑。

　　近年，长实集团已一跃成为英国最大的单一海外投资者，历史投资总额超过300亿英镑(折合3,720亿港元)。单在基建方面，长江集团为英国1/4的人口提供配气服务，旗下的英国电网掌控英国30%的电力供应;去年收购的英国水务公司(NorthumbrianWater)则为超过7%的英国人口提供食水，对英国的经济与民生具重要的影响力。

　　欧美房产反弹值博

　　Bricks and Mortar地产分析员王震宇表示，现时内地房价高企，但财务成本高，借贷成本随时5、6厘，但回报只有3、4厘相反，不少欧美国家的房地产于金融海啸后谷底反弹，以英国非核心区的商业项目计，借贷成本约5厘，但回报可以有8、9厘。更重要的是，王震宇表示，若汇贤的投资范围可扩大至海外，大股东长实、和黄随时可将旗下项目售予汇贤，变相套现。

　　之前长实及和黄，就曾向置富产业及泓富产业分别出售天水围银座商场及观塘商厦物业资产套现。相对置富及泓富，汇贤模规较大，可食得起较大型的项目。王震宇表示。中信证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪亦承认内地的地产项目短期投资回报并不吸引，汇贤的建议有助增加投资弹性。

　　和黄获准参与伦敦项目

　　长和系于内地一直有不少投资及捐款，但一直强调喜欢于有法治的地方做生意的李嘉诚未见大举发展内地，反之他不只一次大赞欧洲的完善法制。

　　而一直扎根香港地产的长实去年初试啼声，伙拍同系长建、电能及李嘉诚基金会联手收购一家荷兰废物处理商，李嘉诚早前说过，若香港地产收益不理想，长实可靠海外收入帮补。