福田嘉里建设广场 聚集深圳CBD近四成国际总部企业

　　“嘉里广场的写字楼租金一直是深圳CBD的行业标杆，目前每平方米租金超过300元。尽管如此，我们的写字楼平均出租率达到了90%。”嘉里置业深圳公司总经理赵富莉向记者介绍说，嘉里入驻企业的忠诚度很高，有的企业入驻嘉里多年，既使遇到同行业写字楼以优惠价招手也不为所动。有的国际企业和嘉里广场携手相随，成为数十年的合作伙伴。如香港恒生，当嘉里在罗湖落户时，恒生是最大的入驻企业。2008年嘉里进入深圳福田，恒生银行深圳分行迁至福田嘉里建设广场，租下了整整两层面积。

　　嘉里为什么能成为总部企业的发展港湾?其奥妙是，嘉里建设广场在CBD率先实行单一产权出租物业。嘉里建设在开发该写字楼项目时就定位打造国际化的全球总部基地，大厦20万平方米的物业面积只租不售。嘉里建设既是大厦项目的开发商，也是大厦全部物业的产权人，和大厦运营管理的服务商，这对大厦的招商选商和物业管理形成了优势。

　　产权高度统一的办公空间更能够满足国际大公司的需求，也凭此实现更高的租金溢价。进驻嘉里建设广场的超过40家世界500强企业，包括思科、微软、汇丰、戴尔、高盛、穆迪等在内的顶级高端客户。在这些企业看来，单一产权意味着更好的物业素质和更专业的物业管理，因此多数巨头们选择了5年以上的租约。

　　在选择办公楼的大面积单元或者扩租时，客户可以有较大的自主性。同时，业主能够有效地控制进驻企业的业态，从而实现更好的租户组合，形成优质企业的聚集效应。这是单一产权物业备受国际大公司和龙头企业青睐的重要因素。

　　但是，这也同时意味着开发商需要付出更多的时间和耐心，以及更大的现金流成本。在深圳早期开放的商务楼宇中，由于先出售后出租，一栋大厦形成了众多的小业主，由于产权分割，导致大厦后续招租处于分散，很难形成物业服务的整体规划和可持续发展。有的业主租给大企业，也有业主将相邻物业出租做杂货间。业内将这一现象称之为商务楼宇的“碎片化”现象。

　　坚持单一产权，开发商必须要有强大的资本实力和客户资源作后盾。据介绍，嘉里建设是香港优质上市公司，开发商持有强大的资本储备，海外多种的融资渠道并持有大量的优质物业，让发展商并不过分依赖于售楼回流资金。在嘉里的开发理念中，商业地产尤其是综合体开发，最需要的是稳健和持续。同时嘉里建设拥有整合全球资源的能力，成为全球跨国公司的商业办公物业连锁服务商。通过嘉里培育的全球商务物业服务链，形成了重要的客户资源和服务品牌。

　　服务：

　　营造国际化商务办公环境

　　嘉里建设广场一期竣工于2008年，当时是中心区CBD商务写字楼的开发高峰，发展商的普遍做法是，将写字楼建成后迅速销售，回笼资金再开发新项目。而嘉里做法显得十分独特，因为抱着长期持有项目的信念，项目从开发初期即融入资产管理和资产升值的理念，这样保证开发环节对建筑，对环境每个细节的精心打造，从而保证整栋建筑在未来几十年，甚至上百年都有一个好的运行状况，实现整栋物业的增值。通过增加前期投入，利用最新的科技，实现能源的再生利用。比如在嘉里建设广场二期中采用电梯能量回收系统和风热回收技术等，不仅可以降低后期运营成本，而且在使用过程中，节省下更多弥足珍贵的能源，也体现了嘉里的社会责任感。

　　电力保障是国际商务办公最重要的指标。嘉里建设广场聚集的总部企业相当比例为国际金融、IT服务和信息运营，要求24小时全天候不间断提供办公电源。嘉里建设广场为此专门采购设备配置了备用电力系统。尽管此项投资加大了成本，但是为大厦电力保障系了双重安全带，提高了大厦客户的商务信