47254元/平方米 深圳学位房价格猛涨直追豪宅

　　3月成交均价高达47254元/平方米

　　学位房非学位房每平米差价9000元

　　学位房走在学位的前面，学位房价走在普通房价的前面。今年秋季入学学位已于3月28日开始接受申请，深晚记者从中原研究中心监测的成交数据来看，深圳市学位房成交均价从2009年21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米，累计涨幅达118.7%，6年平均年涨幅为19.8%，高出全市二手住宅年均涨幅4个百分点。

　　3月开始抢学位

　　每年3月初，各区教育局公布入学政策后，家长们开始着手学位房的置业计划，纷纷抢占学位资源，供不应求的名校学位带动学位房价格连年上涨。

　　学位房作为特殊的刚需产品，由于其依附的名校学位价值，价格一直高出同片区的普通商品住宅，这在一定程度上挤掉了投资炒作的空间，价格走势较为稳定。2010年10月，“限购令”出台后对楼市起到明显降温效果，导致二手住宅价格开始下行，然而学位房却依靠稀有的学位价值表现出较好的抗跌性，在2012年全市二手价格下跌的境遇下仍然能保持4%的上涨。

　　在二手住宅向好的这两年，学位房价格依然保持了一定增长。

　　香蜜湖、南山育才等片区同比涨2成

　　临近新一届入学季，各地招生计划陆续进行，关于“学位房价格上涨”、“天价学位房”类似新闻又充斥着各种媒介。记者日前实地采访了福田百花、香蜜湖，南山育才等典型学位房片区，发现学位房同比涨幅约为两成。

　　百花片区是深圳最为优越的名校片区之一，聚集了深圳实验小学、荔园小学(北校区)、百花小学和实验中学几大名校。片区内楼盘的建筑年代较为久远，基本是上世纪90年代和本世纪初的一些楼盘，例如百花公寓、南天大厦、国城大厦、金茂礼都等。尽管如此，依托稀缺的优质学位资源，该片区楼盘热度不减。“长城花园、百花公寓和南天大厦的价格较去年同期上涨了15%～20%，”深圳中原地产住宅部一位经理昨日向记者反映称，“尽管如此，较2007年和2009年疯狂的时候，已经‘收敛’了很多，那时一个月就要涨10%～15%。”

　　学位房可卖豪宅价

　　购买学位房，比同等物业要多花多少钱?据美联物业全国研究中心统计，4月份深圳带重点学校学位的物业成交均价为32200元/平方米，而美联蓝筹物业价格22885元/平方米，两者相差9315元/平方米，溢价率达到40.7%。学位房卖出豪宅价很大程度上是因为名校效应。如蛇口金竹园南区带育才二中、二小学位，一套60平方米的户型售价攀至210万，单价飙高到3.5万元/平方米，北区不带育才二小学位的，一个76平方米户型单价为2.4万元/平方米，二者价差达到45.8%。

　　此外，罗湖翠北小学附近的嘉多利花园、愉天小区、合正星园，价格在2.2万～4.1万元/平方米，同比涨幅45.42%。