张欣炮轰SOHO现代城物业高档楼盘“败絮其中”

来源：北京晚报深圳房掌柜 2014-05-08 06:00:01

[摘要]一栋建筑的理论寿命有多少年?实际寿命又能到几年?近日，SOHO中国CEO张欣在微博上“炮轰”SOHO现代城物业，多年无投入，导致15年的大楼变得残旧不堪。老楼管理，成为商品房发展20年后，摆在现实的一道难题。

　　在现代城里办公的白领，对大厦洗手间同样颇多微词。“大厦洗手间真的惨不忍睹，有一次朋友来公司去完洗手间出来说自己快吐了，和农村的土厕所差不多。我每次在现代城餐厅吃饭，一定是尽量憋着不上洗手间。”一位先生告诉记者，现代城的物业服务，几乎相当于没有，一点儿不像是高档写字楼。

　　说法

　　建筑物“保鲜”为何难?

　　“我们现在转做办公楼持有，每年都有预算拨款给大楼整修、再投入，只有这样才能让中国的建筑寿命长。”张欣提出的让建筑寿命延长之法，听起来简单，做起来为何难?

　　“过了5年的开发商保修期，如墙体、电梯等建筑公共部位和设施的维修，就涉及到动用公共维修基金的问题。可在动用的制度设计上，一直存在部分缺失。”一位要求匿名的业内人士，提出了三大疑问。

　　第一是何种情况动用公共维修基金合理?住宅的公共部位或设施到了何种情况需要动用“大修金”，物业公司此前投入了多少成本和精力养护，大修究竟是物业平时不作为还是确实到了大修状况，对动用标准不明确，缺乏第三方机构的监管，是造成使用难的关键原因。

　　第二是用完如何补交?业主首次缴存的公共维修基金用完之后该如何补交，由谁、通过怎样的途径收，这些问题目前没有明确规定，补交难自然衍生出使用难。

　　第三是如何更好做到业主知情同意?公共维修基金是业主的专有资金，只有业主才有权利动用。因此，无论是应急情况或非应急情况，动用“大修金”需要业主的知情同意，否则很容易出现纠纷。

　　就在半月前，西城区荣丰嘉园小区的业主发现，在业主和业委会毫不知情的情况下，住宅专项维修资金被物业公司支取了至少100多万元。“监督不到位，就会给物业公司留下钻空子的空间。”

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责任编辑：王爱玲

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