贾康：房价大跳水对老百姓没好处 全面崩溃是危言耸听

　　在各种因素作用下，3月以来全国主要城市房价正在降温，业内认为2014年我国楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现。同时，出现了两种截然相反的观点：一些人认为目前的状态不过是过去10年中“短期停滞-强烈反弹”的又一次重演;而不少普通老百姓则更愿意相信甚至期待着第二种可能：楼市“崩盘”，房价马上就会“大跳水”。对于第一种观点，中国财政学会副会长兼秘书长贾康并没有完全否定;而对于第二种观点，他明确告诉记者：那是非理性的。

　　记者：您认为目前房价的下行压力会导致所谓的“全面崩溃”吗?

　　贾康：不能因为看到市场分化，或者个别城市某些楼盘价格下降，就得出楼市全面崩溃的结论。正常的市场是要允许价格波动的，应该体现出一定的市场风险。而我们前些年的表现似乎是个单边市，结果大家谁也不觉得有风险，很多人都肆无忌惮地在里面炒。现在出现市场分化，正好是一个矫正的契机。

　　记者：很多老百姓一直在盼望房价“大跳水”。如果真的发生了，会给中国经济带来哪些连锁反应?

　　贾康：这种观点是非理性的。如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、非毛坯等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面。比如住房交付使用会促使入住者购买家电、家具、床上用品等耐用消费品，这又涉及很长的产业链和很大的产业群。所以，不动产业是国民经济的一个确切无误的支柱产业，这一地位无可置疑。