张欣炮轰SOHO现代城物业 高档楼盘“败絮其中”

　　一栋建筑的理论寿命有多少年?实际寿命又能到几年?近日，SOHO中国CEO张欣在微博上“炮轰”SOHO现代城物业，多年无投入，导致15年的大楼变得残旧不堪。老楼管理，成为商品房发展20年后，摆在现实的一道难题。

　　发难

　　张欣“炮轰”物业“无作为”

　　相比于丈夫潘石屹，作为SOHO中国CEO的张欣在微博上并不高调，可几天前，一段语气强烈的指责，引发了网友围观。

　　“昨天去我们1999年盖的现代城。惨不忍睹，电梯间破烂不堪，大堂灯光昏暗，保安懒散地对着敞开的大门发愣。15年前刚建好时何等让人欢喜，现代建筑非毛坯修公寓。可这些年物业管理没有继续投入，15年的楼就变成这样。”对于SOHO现代城残旧的原因，张欣归结为大修基金动用不了，而物业管理也没有再投入。因为多年没有拨款给大楼整修，粉刷，维修机电，优化物业管理……无一去做，现代非毛坯公寓变成了破旧老楼。

　　“业委会是假民主，任何决定都要50%以上业主通过，大部分业主都没有这份热心，业委会成了没人监管的铁饭碗。大修基金更是别想动用，因为要2/3以上的业主同意，有几个小区能用上?没有大修基金，没有再投入。”张欣“炮轰”SOHO现代城的“业委会”制度，是几位业主劫持物业管理的“假民主”，用自己关联的清洁公司、绿化公司，掏空了物业，并大胆表示“中国超过一半的物业小区是这样的状况”。

　　探访

　　D座门禁坏在了墙上

　　位于西大望路的SOHO现代城，曾是北京东边大名鼎鼎的地标性建筑，也是潘石屹、张欣夫妇曾卖得最好的楼之一。

　　用网友“大望”的回忆：“15年前，我去现代城写字楼B座，乘电梯时见到潘石屹，电梯里就我们俩人，他微笑地跟我打招呼。那时现代城很洋气，大堂厕所里用绿色马赛克拼的地板和墙显得很精致。”

　　昨天，记者实地探访了15年后的SOHO现代城。下午3点，SOHO现代城D座，上班白领、快递人员、送货人员，进进出出的人流不断，既无任何人问询，也不需要签字或登记。一楼大堂的接待台，只留一张空桌子，而入门处的门禁的里侧，更是直接被从墙里拔了出来，成了“摆设”的空架子。

　　更严重的，是楼层里的状况。记者乘电梯到达了8楼、9楼。从电梯间出来，两边的办公室外面，白色墙面上随处可见黑色的污渍，偶尔还有裂缝的痕迹。堆放垃圾的清理间，昏暗阴沉，大门敞开，楼梯间里的灯光则非常暗淡，白天也需要打开辅助照明设备方敢踏步前行。

　　经历

　　去餐厅吃饭最怕上洗手间

　　在西大望路一带办公的人，对SOHO现代城的物业管理也没有好感。

　　“SOHO现代城从外表看起来还挺好，一进里面原形毕露。”在附近办公的孟小姐告诉记者，她上周去现代城吃饭，目睹的是“楼道里墙皮发黄，卫生间全是怪味，洗手的水龙头都坏了。”