惠州楼盘上演“空城计” 深圳客买而不住是主因

　　在房价居高不下、刚需人群望房兴叹的惠州楼市，2011年，深圳客依旧很活跃，然而，楼盘的高空置率也成为了一个谁都无法回避的话题。近日记者走访调查，惠州江北片区，部分楼盘空置率达五成；水口片区，个别楼盘入住率不足一成；惠阳 、大亚湾片区，入住三成就是高人气。

　　业内人士认为，深圳客大批涌入惠州购房是主因。

　　惠城：新楼入住率多不足六成

　　惠城区江北云山一带是目前江北入住一年以上的楼盘空置率最高的一个区域。集中了盛世华府、卢浮公馆、水云居、金世界花园等项目，但空置率明显比江北沿江豪宅带高很多，一些已经入伙一年以上的楼盘，空置率都高达五成左右。像卢浮公馆在2007年楼市热闹期入市，大量深圳客购买，总户数约500户，目前入住不到200户，入住率约四成左右。

　　据调查，水口一些楼盘的入住率竟然不足一成。水口片区房地产进入规模开发是在2006年之后，从合生国际新城开始，几年来，珠光御景湾 、鸿升世纪东方城、江南御都等楼盘相继面世。这些大盘在水口落户后，很多都得到了市场认同。但是置业者买房却不是为了住，而是等将来配套成熟后再住或者转卖，导致了该区域从2006年之后，一些楼盘入住率基本都很低。占地20多万平方米的珠光御景湾小区，园林、绿化都相当出色，但是任何配套都没有，除会所之外都是房子，该盘910户，入住约70户，不到一成。另一楼盘江南御都，社区商业街只有两家店在营业，入住率约一成。

　　金山湖片区地处近郊，由于属于新型住宅区域，以东江学府、山水华府为代表的楼盘，入住率都不太高，除了2008年交楼的单位外，近两年交楼的房子空置都很严重。在东江学府，除了一期的几栋入住率在六成左右，其他基本上看不到人影；山水华府2008年5月前已交楼，一期入住率八成，二期不到三成；2008年12月交楼的翡翠欧庭，300套房子至今仅入住80户左右，基本上看不到业主。金山湖国墅园别墅至今仅一户入住，洋房5～6户入住，物业公司方面称，其他还在非毛坯，年后入住率会高一些。

　　惠阳大亚湾：最低入住一成

　　惠州惠阳区、大亚湾区作为深圳的“后花园”，吸引了大量深圳人蜂拥而至看楼买房。基于此，该片区的楼房空置率更是惊人。大亚湾区的花城湾、太阳湾 、菩提园、仁和等楼盘虽已交付入伙，但真正居住的人少之又少。据一楼盘销售代表介绍，大亚湾区大部分新盘的空置率都超过80%。在大亚湾已经入伙一年的新天名城，保安人员介绍，该小区一共900多户，入住仅50～60户，入住率低于一成。

　　惠阳新建楼盘中公认的入住率相对较高的“半岛一号”。据了解，半岛一号一期入伙已经三年。但据小区保安介绍，小区入住率也仅为30%左右。尽管如此，在惠阳却已经算是高人气楼盘。

　　楼盘越高端空置率越高

　　在深圳投资客扎堆的惠阳、大亚湾，越是高档楼盘，越是空置率高。惠城区同样如此。江北合生帝景湾，据周边中介反映，一期到目前入住率也不足五成。在金山湖片区的金山湖国墅园内，其别墅于2008年交楼，一期共34席，6套独栋，10套联排，18套空中叠墅，但至今仅一户入住。在南线楼盘宝安山水江南，空房也很多，该楼盘早在2008年就已是现楼了，但截至目前整体入住率不足三成。

　　深圳客涌入是主因

　　房屋空置率总体偏高的现象既反映了楼市畸形的发展，同时也反映了一个社会问题。“有房没人住，有人没房住”，一方面是楼房空置，一方面是刚需人群买不起房。分析空置率高的原因，业内人士认为，房地产市场的空置率与房价无关，尽管惠州楼盘空置较多，但房价近两年依然上涨，例如光耀地产的“DaDa的草地”近期就卖出了5700元/平方米的高价，创出了大亚湾片区的高位。

　　惠州楼盘空置率高，深圳客自然成了众矢之的。

　　业内人士分析，深圳客疯狂涌入投资，但买了房子又不住，一方面是投资客并不看重居住价值，大多不会入住；另一方面则是跟不上的配套让居住价值进一步降低，“无人入住”大有沦为“无法入住”的危险，这样就造成了空置，对房价也起了推波助澜的作用。但据调查，除了深圳客的因素，二手房流转率低也是造成房屋空置的原因之一。人口总量、复杂的交易程序、较高的税费等，导致惠州的二手市场交易远不如深圳、广州等地顺畅，从而使得个别楼盘大量房源空置。