深圳中介去年“日进斗金”业绩增长3成至6成(图)

　　规模开铺提升业绩

　　去年可谓是中介行业的“开铺年”。

　　中原地产去年在深圳开铺数量达到90间，目前在深圳拥有约290间地铺，而今年将再开100间。

　　美联物业2010年底的一系列开铺可谓迅猛：从2010年初的57间地铺，扩张到现在的80间，全年扩容40%。该公司深圳区营业总经理江少杰告诉记者，美联计划今年第一季度要将地铺扩容至100间。

　　经过去年一年大规模扩容，世华地产稳踞深圳“铺王”宝座，目前已有地铺300多间，世华表示，2011年该公司在深圳计划再开近100间地铺。

　　21世纪不动产在深圳的扩张，从去年年初25间，至年底已经拥有90间地铺。

　　中联地产董事长杜欣表示，规模开铺可以有效提升公司业绩，该公司在2009年的门店扩张，因增开门店带来的收益在2010年逐步显现。深圳中原董事总经理李耀智也把中原地产业绩大幅提升的一大因素归功于“增开了80间分行，市场占有率提高，地铺数量增加直接带来业绩提升”。

　　江少杰表示，美联物业之所以仍保持增长，源于以下几个原因：一是分行数量增加；二是一手代理楼盘增加，同时二三级联动更加频繁；三是2010年的深港两地互动明显更多，深圳调控时带客赴港看楼，香港开征印花税时带港客来深买楼；四是2010年商业市场繁荣，工商铺的整体业绩环比增幅达到40%。

　　抢滩二三线城市市场

　　用“随风潜入夜”来形容深圳中介介入二三线城市最为恰当不过。一券商地产行业分析师表示，中介行业看到了在大的宏观调控背景下，二三线城市在城市化加速过程中所孕育的巨大机会，纷纷加大了在二三线城市的布局。

　　中联地产准确抓住了二线城市的发展机遇，武汉公司在短短几个月的时间内成功开拓到40多间地铺，而单月超过30万元的业绩更是在当地引起较大关注，为中联在今年继续走出深圳，抢滩二线城市增强了信心。杜欣认为，限购令之后首次置业的刚需占市场主流，中小户型的产品成交较猛，而中联地产恰好在中小户型的普通住宅成交方面占比较大，因此增幅明显。

　　收购也成为中介公司成功打入当地市场的又一利器。

　　自收购泛城之后，21世纪不动产收购民华地产，此后又收购满堂红在深地铺。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧表示，2011年仍是扩张、收购年，已经在和小型中介洽谈收购事宜。

　　早在去年4月份，世联地产已经开始了异地扩张，世联地产用超募资金4000万元正式收购山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，迈出进攻山东市场的关键一步。同年8月，2400万元收购武汉同行；今年1月，3000万元收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司51%的股权。

　　世联地产董事长陈劲松日前在接受采访时表示，受房地产调控政策影响，房地产流通服务行业洗牌将加速，公司在提升子公司业绩的同时，正积极寻求可能的合作伙伴拓展新业务及扩大市场规模。