二手房市赶搭“末班车”小心开发商和房东悄提价

　　受到房产税预期影响，最近上海楼市中有不少购房者因为想赶搭政策出台前的“末班车”而加快了交易，部分开发商和二手房房东乘机提价。业内人士提醒，一些涨幅偏大的房源很有可能短期内即出现价格回调，购房者小心顾此失彼。

　　受春节传统淡季影响，元旦以来上海楼市中新盘供应量明显减少。据佑威及楼市专评网提供的数据，上周全市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米，环比前周进一步下跌30%，连续四周呈下降趋势。不过楼市成交仍保持较为稳定的态势，上周商品住宅成交面积为23.9万平方米，环比前一周略微下跌2%。本周以来，市场成交依然热度不减。前天，全市一手房成交量比前一天明显上升，成交量达871套。昨天，截至18时，成交量已经达到687套。

　　二手房市场上，“末班车”心理的反映更为明显。据汉宇地产的统计，1月15日至21日，该公司二手住宅的买卖成交量较前一周环比有近两倍的增长，宝山、松江、杨浦等中低端住宅密集区有明显增加，其中二房房源买卖量大致与上周持平，而三房房源成交量几乎翻番。

　　抓住部分购房者想尽快完成交易的心理，坐地起价者又开始冒头。据搜房网数据监控中心统计，1月份全市在售的约280个公寓楼盘中，有50多个项目的实时报价高出去年12月份，占比高达18%。从区域来看，涨价楼盘最多的为宝山区，该区近4成项目出现提价，比例高达3..7%，其次松江区有34.5%的楼盘涨价，卢湾、普陀分别以33%、31%紧接其后。全市有8个区涨价楼盘数量比例在10%以上。搜房网数据监控中心分析师认为，这一方面是因为去年底时部分开发商迫于资金压力或者为了完成销售目标，纷纷降价促销，新年伊始，销售压力变小，因此重新上调了价格。另一方面，也与房产税预期下近期购房者购买意向较强有关。

　　另据沪上部分中介公司介绍，最近二手房市场上重现房东跳价现象，而购房者也普遍愿意接受房东的提价行为。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，一旦房产税政策“靴子”落地，那些涨幅偏大的房源很有可能会出现价格回调，因此购房者目前也不能盲目追赶“末班车”，以防一不小心举了价格的“杠铃”。