《新版合同》广纳意见中 购房总价款不包括税费

市规划和国土资源委员会官方网站昨日发布《＜深圳市房地产买卖合同（预售）＞示范文本》的修订建议稿（以下简称《新版合同》征求市民意见。为了避免买卖双方对条文的理解发生纠纷，新版合同的修订建议稿在部分条文的措辞上更为规范、逻辑上更为严谨。

《新版合同》与目前正在使用的２００６版《房地产买卖（预售）合同》（以下简称《２００６版合同》相比，主要有以下几点变化：

《新版合同》明确提出，购房总价款不包括购房环节产生的相关税费。而《２００６版合同》并无明确规定，买卖双方往往容易就买方到底应支付多少款项产生纠纷。此外，《新版合同》还把《２００６版合同》中的“全部购房款”、“房地产总价”、“全部楼价款”等不同的表述统一为“购房总价款”，以免引发歧义。

在现实中，曾发生过由于买方不能偿还银行按揭贷款，导致卖方要承担担保责任。《新版合同》规定，如果买方不能按借款合同约定按期还款导致银行要求卖方承担担保责任，卖方有权要求买方赔偿由此导致的损失。

入伙环节是现实交易过程中容易产生矛盾的环节之一，产生矛盾的原因之一是部分开发商发出的《入伙通知书》内容不明确。新条款明确提出，《入伙通知书》的基本内容应当包括套内建筑面积、入伙办理期限、入伙手续办理地点等

在房产买卖中，买卖双方往往会在验收和交付环节产生争议。《２００６版合同》仅规定，买方如果在验收中有异议，可以书面形式向卖方提出，卖方则需在规定期限内对买方提出的异议做出书面答复。但如果买方对卖方的书面答复仍不满意的话，下一步如何处理则没有明确规定。对此，《新版合同》中约定：“买方对卖方的书面答复和处理意见不满意的，可以委托双方认可的建设工程质量检测机构检测，并经设计单位复核确认。”

在《２００６版合同》实行中，买卖双方对“实际套内建筑面积”大小究竟多少，往往意见不统一，买方通常认为“实际套内建筑面积”就是买方自行测量的面积。《新版合同》则明确了“实际套内建筑面积”为市测绘大队出具的竣工面积测绘报告确定的建筑面积

《２００６版合同》规定，开发商如果不能按照约定办理《房地产证》应承担违约责任。但在现实中，可能出现买方原因导致开发商不能按期办证的情形。为此，《新版合同》增加条款规定，因买方未履相关义务导致卖方不能按期办理《房地产证》的，卖方不承担延期办证的违约责任。

在现实中，开发商往往以报纸公告等方式通知买方办理相关手续。《新版合同》明确规定，报纸公告这一通知形式无效。只有正式的书面通知才是有效的通知形式。