楼市不明朗业主“转售为租” 宝安涌现大量出租房源

　　进入5月下旬，伴随暑期毕业季的临近，宝安房屋租赁市场交易量开始出现升温趋势。据正诚房屋理财市场研究中心统计，(截至5月20日)宝安新增租房需求量环比上月同期增加了10%，需求量的增加也带动了5月的租赁成交量，中心区的租赁市场成交最为活跃，各片区价格基本持平。

　　中心区租赁成交活跃价格稳定

　　正诚房屋理财市场研究中心监测显示，宝安各片区域，配套相对成熟、交通便捷的中心区碧海片区与滨海片区租赁成交最活跃，价格高低不均。配套成熟、人口住宅较密集的宝城、流塘与翻身片区成交量相比较少，价格平稳。从面积来看，5月以来，40平方米以下的房源占租赁交易量的38%，80-120平方米的房源占租赁交易量的35%;40-60平方米和60-80平方米面积区间的房源占租赁交易量的22%;其它房源大约占市场交易量的5%。正诚房屋理财市场研究中心总监吴宗伟说，距高校毕业高峰尚有一个月左右的时间，但是部分已经找到工作，或者部分有意避开即将到来的租赁高峰的毕业生已经开始提前租房，由于这部分学生租房预算有限，40平方米以下的房源或80-120平方米的合租房源成为毕业生首选。

　　在租金价格方面，5月上旬成交量一房和三房居多，一房成交均价为2300元/月，三房成交均价为3800元/月。吴宗伟说，每到毕业租赁高峰时间，租金价格都会有所波动，今年楼市冷淡，部分二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，在一定程度上会缓解突如其来的需求。预测本月底宝安住宅租赁市场活跃，价格基本持平。

　　楼市不明朗 大量出租房源涌现

　　近日，记者在碧海片区一连锁中介店铺看到前来租房的吴先生，吴先生说，去年租了一套天悦龙庭的三房，本打算今年5月份自己购买一套二手房居住，春节过后，一直都关注楼市的动向，新房、二手房都看过许多，但市场不明朗，看来看去都不敢出手，担心政府会出台政策，房价会下跌，所以一直处于观望状态。吴先生说，房子虽没有买成，租房还是要继续。在天悦龙庭的房子租期将到，吴先生最终选择了地铁沿线的碧海片区的房源。

　　该中介店铺的经理表示，碧海片区的楼盘多，楼龄新，升值快，近年来，许多个人投资客选择投资该片区的房子。现今楼市不明朗，这些投资客大多数都相信未来该片区楼市仍有较大升值空间，故将现持有的房子用来出租，片区大量出租房源涌现。吴宗伟说，目前受楼市不景气影响，买方观望情绪浓，业主卖房提不起价，故许多业主选择将待售房子转为出租。据统计，近两月，宝城各片区的出租房源增多，租客选择空间大。