前海公开出让4宗地与房企无缘 腾讯拿下最大地块

　　作为深圳目前土地价值最高的片区，前海的每次土地出让注定备受关注。继5月15日，金利通48.3亿拿下宝安中心区商业用地成为新任高价地之后，5月22日，位处宝安中心区编号为T201-0081、T201- 0082、T201- 0083及T102-0253四宗地块在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼以挂牌方式出让。

　　其中，T201-0081地块被腾讯控股有限公司以挂牌起始价154627万元夺得，楼面价约为8183元/平米；T201-0082地块被弘毅投资有限公司以挂牌起始价64613万元夺得，楼面价约为8076元/平米；T201-0083地块被民生电商电子以挂牌起始价157401万元夺得，楼面价约为9151元/平米；T102-0253地块由深圳市前海恒昌科技开发有限公司以总价195088万元夺得，比挂牌起始价19.5044亿高出44万，楼面价约为13934元/平米。四块宗地成交总价为571729万元。

　　4宗地起始价总价超过57亿元 申请主体限定严格

　　据房掌柜了解，T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗商业性办公地块，土地面积分别为2.49万、1.51万、2.43万、9985.31平方米，起始价分别为15 .56亿元、6 .46亿元、15 .7亿元及19.5亿元，4个地块都属于商业性办公用地，土地使用年期都是40年。4宗地起始价总价超过57亿元，地上建筑面积58.2万平方米。

　　其中T201- 0081为四块宗地中面积最大的地块，地上建筑面积19万平方米，但起拍价却不是最高的，出让起始楼面价格为8138元/平方米; T201-0082宗地虽土地面积不小，但地上建筑面积最小，因此是出让起始价64613万元成为四宗地中出让起始价最低的宗地; T201-0083土地面积为2.43万平方米，地上建筑面积为1.72万平方米,出让起始价为1.57万元;出让起始楼面价格最高的是T102-0253宗地，出让起始价格达到1.95万元，楼面价格约1.4万元/平米。

　　这四宗地块分别限定为中国境内外上市的互联网行业、私募股权基金、在前海合作区注册成立的从事电子商务的企业、信息通信等相关行业。其中对于T201-0081宗地申请人主体资格要求从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币(或等值外币)。

　　尽管此前几次前海土地出让也对出让条件都作了严格的限定，但依然多是内地房企纷至沓来，甚至有披着马甲前来拿地的。而前海管理局希望引进的港资、外资、金融服务类企业却鲜有参与，所以此次土地出让前海管理局对竞标人作出明确而严格的条件限制，被业内称作史上最苛刻土地出让。公告规定，4宗地块建成后，办公物业租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织。同时，4宗地块不接受联合竞买。

　　其中，T201-0081、T201-0083和T 102-0253宗地竞得人均须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业全部自用，且自项目竣工验收后第二年起十年内，进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)每年不低于5亿人民币。

　　T201-0082宗地，竞得人则须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海，该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿人民币，且该项目建成后十年内，入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿人民币。同时竞得人另须承诺：竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业60%自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售，销售对象须经深圳市前海管理局认可。

　　前海土地未来或向私人定制发展  6成企业为金融行业

　　据房掌柜了解，因这四宗土地均对申请人行业、收入及注册资本等条件进行严格限制，准入门槛高，以及起拍价相对较低，而被业内质疑其定向或半定向出让，其中T201-0081宗地更是被认为是明确要定向出让给腾讯。在未来，前海为推动产业发展、名企进驻，“定制土地”或将成为常态。

　　前海自去年7月至今已经出让的土地面积达23.69万平方米，收获出让金达407.32亿元。再加上即将出让的这4宗土地合计7.43万平方米可以计算出，仅10个月政府储备用地就已消耗3 1万平方米，接近总量的1/16。前海管理局局长张备透露，在土地开发方面，前海将拿出27万平方米的土地专门给香港企业开发。

　　截至目前，已有6000多家企业落户前海，其中，六成是金融类企业，包括银行、证券、保险、PE、V C、公募基金以及互联网金融等，已经形成了相对完善的金融产业生态圈。