深圳拟出“组合拳”调控楼市 市场重现买家观望

楼市调控政策频出，深圳一、二手住宅市场弥漫观望情绪。

深圳拟出“组合拳”调控楼市

●制定差异化的住房金融与税收政策

●实行针对专业技术人才的住房扶持政策

●拓展住房保障对象，各区财政投资保障性住房建设

●没收违法建筑、征收违法集资房纳入保障性住房

受房地产主管部门的委托，市房地产研究中心昨日举行深圳近期房地产市场形势与政策分析会。

记者从会上获悉，为落实国家关于抑制房地产投资和投机的精神，我市正在加快研究制定房地产市场调控和住房发展的系列政策，其中包括差异化的住房金融与税收政策，严格执行国家有关部门关于第二套房贷款首付比例和利率的规定等。

市房地产研究中心的分析报告认为，按８７６万常住人口计算，目前我市的住房自有率为３３．３％，这决定了未来深圳住房潜在需求依然旺盛。但另一方面，我市房价上涨较快且长期在高位徘徊，制约了广大普通居民家庭住房消费，无法将潜在需求转化为有效需求，８月以来，我市新房成交已经严重萎缩。在今年金融政策较为宽松的背景下，我市新房成交量也远远低于２００５年的水平。

据了解，为了贯彻中央经济工作会议和国务院常务会议的部署，近期深圳市委、市政府及市有关部门正在加快研究今后房地产市场调控和住房发展的系列政策。市房地产研究中心副主任王锋博士介绍，１２月７日，市规划国土委员会在官方网站上公示了《深圳市住房建设规划２０１０年度实施计划》（征求意见稿）。从意见稿的内容看，已经包涵了今后我市房地产市场调控的大量政策信息。

一是积极增加普通商品住房供应，支持居民自住和改善型住房需求。从计划修订稿有关内容看，针对我市土地资源紧缺的现状，采取了多种渠道促进住房用地供应，通过年度新增住房用地、旧改用地、存量土地组合供应，增加普通商品住房供应量。为了促进所供应的住房用地形成有效住房供应，我市将实行控制“套数指标”和实行“住房用地项目手册”制度，要求土地出让合同中明确住房供应的套数，且每宗用地均应建立从“宗地出让”到“竣工验收”的项目全过程监管，以确保计划落实，有效形成未来住房供应。