楼市“退烧”：三四线房价没崩盘 一线城市也未大涨

　　“房地产的黄金十年已经过去，但白银十年依然可期。”河南财经政法大学教授刘社认为，“人们期盼一个相对理性、多元化发展的房地产市场，能够合理淘汰粗放发展的中小开发商，推动房企走上‘内涵化’发展的路子。只要房企能够保持产品创新，不断提升项目品质，积极开发符合购房者需求的产品，照样能在市场上占有一席之地。”

　　分析：楼市正在回归理性!

　　那么，面对并不好看的房地产数据，目前的楼市究竟是“回归理性”还是“拐点下行”呢?

　　对此，有专家表示，就目前国内的楼市来看，判断楼市已经出现“拐点”还为时尚早。原因是，要判断楼市情况，应该看整体数据。从整体数据来看，目前仅是成交金额下降了几个百分点而已，房地产开发投资完成情况、销售情况、房地产企业资金到位情况目前仍然保持着增长态势。因此，用几个城市的局部数据来判断楼市是否出现“拐点”是不负责任的。

　　记者了解到，目前在谈及楼市“拐点”时，人们列举的例子仍然是鄂尔多斯、温州等少数几个城市的房价大幅下滑。但是，从全国来看，更多城市的情况却是，房价稳步回落，市场需求仍然存在。

　　对此，河南财经政法大学教授刘社表示，3月底尤其是4月以来，一些城市楼市的降温带来的市场观望心态在迅速蔓延，全国各地楼市确实在降温。资金回笼放缓，加之融资渠道收紧，这在一定程度上影响了开发商对于后市的预期和信心，它们自然而然就会调整拿地的节奏和策略。不过，目前郑州的房价还算坚挺，成交量仍然存在。

　　刘社认为，其实从全国来看，楼市正在分化，像沿海不少城市的房价已经达到一个较高的位置，但是西部二三线城市的楼市却才起步，刚性需求还很旺盛。在国家的宏观调控之下，这些地区的房地产市场会出现短时间的变化，但长期看房价会保持稳定。

　　记者注意到，虽然目前的楼市行情叫“淡”，但是众多知名房企仍然乐观地看待后市，虽然今年一季度楼市成交明显萎缩，但是多家知名房企却普遍大幅上调了2014年的销售目标。如万达2014年的目标定为2400亿元;富力，2014年将协议销售目标定为700亿元，较2013年增长三分之二;碧桂园2013年实现合同销售金额约1060亿元，今年将订立1280亿元的目标。

　　“一季度市场是回归常态化的增长。”一位房地产企业负责人表示，目前全国支撑楼市发展的四大基本面即城镇化率、经济增速、人口结构、住房饱和度都没有变化，那么，支撑中国楼市向上发展的态势就不会变，楼市现在的状态其实是在回归市场。