坪山：2014深圳楼市主场 招商金地京基六和+2别墅搅拌

　　在城市发展形态上，随着城市化进程的加快以及同城一体化的推进，深圳城市扩张由向西发展，转变为同步向东前行。纵观深圳版图，现如今，福田、前海为辐射的双中心已经趋于成熟，其中福田中心区又以龙华新城为辐射中心。另一个层面，前海中心凭借自身区位，土地储备及政策利好等信息，一度跃居为深圳第二中心。随着深圳城市的扩张，越来越多的副城区得到进一步开发。未来的市中心，绝对不会仅仅局限于传统意义上的罗湖、福田。

　　而在这其中，凭借政府大力投入的坪山新区又再次脱颖而出，将城市向东的步伐再度拉宽拉大。尤其是东部商圈的崛起十分令人期待，坪山新区在东进浪潮中稳步前进，政府1900亿重金规划逐步落实，加上预计在年底开通运营的厦深高铁带来的商业发展契机，更是锦上添花，助力坪山迎来发展新高点。

　　第一部分：坪山是四个新区中最有作为的政府

　　公开资料显示，坪山新区生态控制线内用地88.89平方公里，占总用地的53.22%，河湖水面10.03平方公里，占总用地的6.00%。根据新一轮编制的《土地利用总体规划(2006-2020)》，坪山新区剩余可建设用地约30平方公里，是全市可建设开发用地空间最大的城区。

　　据了解，坪山新区自2009年成立以来，提出了建设现代化国际化新城、新兴产业名城、山水田园新城、和谐幸福新城以及文化创意新城等“五大新城”的战略目标，力求用5-8年时间建设一座“新坪山”，率先实现特区一体化。2014年是坪山新区的“全面深化改革年、城市质量提升年”，新区明确提出探索社会事业发展新路径，建立社会事业发展的多元参与机制。

　　今年，第十届文博会坪山新区重大文化创意产业项目签约仪式举行，坪山新区分别与中国文汇海外华媒控股有限公司和中视新影数字传媒有限公司签订框架合作协议，携手打造“文汇·海外华文传媒中心”和“中央新影全媒体文化产业城”两大文化产业项目。据了解，这两大重量级文产项目总计拟投资达126亿元。去年，华谊兄弟文化城选址深圳市坪山新区马峦山坪山河一带，是深圳2013年重点文化产业项目。规划占地面积118万平方米，总建筑面积125万平方米，总投资130亿元人民币。坪山“文艺范”的基调已经确立。

　　第二部分：坪山的公共配套速度远超龙华

　　学校：坪山实验学校、坪山中心小学、坪山第二小学、六联小学、碧岭小学、汤坑小学、坑梓中心小学、龙田小学、金田小学、坪山外国语学校、坪山中学、光祖中学。

　　交通配套：地铁12号线(10多分钟直通龙中，相当于3号线的延长线，预计2015年前开通)，

　　14号快线(半小时内直通福田，还未动工，何时开通还是个未知数)，深厦高铁 有坪山站 (已开通)

　　文体配套：坪山新区中心公园、大工业区中心公园、聚龙山公园、燕子岭公园、坑梓中心公园、坪山公园

　　坪山新区所辖两个街道，无论从学校数量，还是公园数量，都以后发制人的态势赶超拥有四个街道的龙华。

　　第三部分：坪山一大怪：开发商相当“团结”

　　诸多尚未被市场充分认识的利好，使坪山房价至今仍是深圳的“洼地”，随着高铁、地铁的建成通车，以及未来坪山经济实力、地位的不断提升，坪山楼市越来越受到置业者关注。而各大深圳知名房企的进驻，更是大大提升了坪山楼盘品质。

　　目前坪山已经聚集了中粮、招商、金地、京基等多个地产大亨，住宅供应量持续增加。坪山今年或可供应近五千套商品房。近年启动的旧改项目约17个，也将成为坪山新区的住房供应主力。

　　第四部分：坪山战斗力果然强大!2014两新别墅搅热全城!

　　坪山今年入市的两个别墅项目，有着明显的差异性，一个是主打山湖景观的泰富华天峦湖，一个是大“隐”于“市”的彭成大东城。

　　据统计，我国可供开发利用的淡水资源量仅为1—1.1万亿m3。而深圳现有水库24座，总库容5.25亿m3，按照深圳常住人口1000万计算，人均水量极少!在全球每600座城市才有一座享有湖区的数据之下。湖居是一种现代的超然的生活意境，也是城市发展和文明的象征。湖泊的稀缺性其实更高于海，甚至在河流等淡水资源之上。泰富华天峦湖——“它是深圳最美的山湖豪宅”，坐拥马峦山公园和大山陂水库的优质自然资源，瞰山览湖面面俱到，S型的规划，让每户都享受观湖美景，移步换景，满眼的绿色和波光粼粼，你会误以为自己是在园博园或是雁栖湖?

　　深圳规划的东拓，比肩前海，投资1900亿打造的坪山新中心还只是刚刚开始。五大新城定位，将坪山打造成为国际化新城、新兴产业名城、山水田园新城、和谐幸福新城、以及文化创意新城。深圳的下一站移位至此，城市未来必将大势磅礴。能同时尊享三大中心的优质配套，唯有皇者之姿的彭成大东城。彭成大东城一直被定义为区域首席豪宅。商务金融中心、行政文化中心、商业服务中心三大顶级配套，成就绝对的领袖。

　　第五部分：坪山2014四个刚豪，不竞争，起哄抬，很团结

　　楼盘一：坪山招商花园城 位于坪山新区核心，毗邻坪山区政府，未来规划为行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。7万平米文化综合体，区域文化地标。项目东侧紧邻由招商地产代建的坪山文化综合体，包含青少年活动中心、公共展览中心、文化展览中心、演艺中心等功能组成，将成为继市民中心后，深圳第二个中心文化区。75-130平二至四房，40-300平米稀缺街铺，入市时间为2013年下半年。目前住宅均价14000-15000带非毛坯。

　　楼盘二：六和城 位于坪山新区深汕路168号，约32万㎡坪山首席都会地标型综合体，定位为集“高端住宅、办公公寓、购物、休闲、餐饮、娱乐、教育”于一体的生活大城。位于坪山新区CBD核心地段,涵盖：约8.6万㎡全维度国际商业旗舰，150米地标商务中心，68-248㎡首席都市生活梦想场。均价13800元/平方米。

　　楼盘三：金地朗悦 位于体育中心北侧(新合路与体育一路交汇处)，由深圳市金地宝城房地产开发有限公司开发建设。金地朗悦项目占地面积29514.71平米，总建筑面积111282.35平米，容积率3.2， 由6栋高层组成，其中1、2、5、6栋为33层， 3、7栋为32层。2013年下半年入市，推出约75-125平2-4房，总计948户。均价13500元/平方米。

　　楼盘四：京基御景印象 位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，是京基地产2014年推出的一个60万平米宜居大盘，也是京基地产走出关外的首个重点项目。距离龙岗中心城约15公里;距离坪山老城中心不到2公里，项目占地10万㎡，总建面约60万㎡，户型区间为79-89㎡的2+N户型，赠送率高达30%左右，1:2的超低梯户比，均能实现户户三面采光，大部分单位南北通透。客厅最大3.9米，主卧3.3米的开间也将带给客户开阔明朗的居住体验。价格待定。

　　从地理位置可以看出，开发商以抱团的方式开启坪山楼市新局面，招商和六和同携手迎接坪山新的行政文化中心，金地京基共同打造的商务服务中心。从价格上可以看出，大家定价趋于理性合理，以大企业的姿态，面对当今的民生热点问题，为刚需开拓一片置业新天地。深圳唯有坪山可见“一”字头房价。