二手营业税细则落定 签“阴阳合同”免交营业税

一家地产公司的一位经纪人小艳告诉记者，“阴阳合同”为业内公开秘密，“在深圳，凡是购买二手房的人几乎都签订了‘阴阳合同’，这原来是为业主避开个人所得税，看来现在还可以为买房者省下一大笔营业税。”

小艳说，深圳房价每年都涨得如此厉害，业主都是以高于购买价卖出自己的房产，而且差额往往很大。“按照现行的政策，个人所得税税率为差额的20%，也就是说业主每赚50万元就要缴纳10万元的个税，他肯定不愿意承担，只能将其转嫁给买方，如果买方也不愿意承担的话，就只能签订‘阴阳合同’了。”

记者昨日在罗湖区房地产交易登记中心随机采访了几位二手楼买主，他们均表示，在该中心都是按照原来的登记价与原业主签订的合同。“我买的这套房子都已经转手5次了，房产证上的价格压根就没变过，我其实是花了98万元买的房子，而上面写的却只有44万元。”一位刚拿到房产证的何先生对记者说。

深圳市社科院城市营运中心主任高海燕曾对此进行过统计，他认为利用“阴阳合同”规避重税的行为在深圳楼市相当普遍，估计可以占到交易总量的20％~30％。

律师：

相关部门打击力度有限

北京大成律师事务所深圳分所的张健律师长期代理房地产纠纷案件，他告诉记者，从目前来看，国土房管部门对“阴阳合同”的情况也是知情的，但国土、税务等相关部门对此类现象的打击力度非常有限。

同时，张健律师表示，按照目前的法律，即使查出了“阴阳合同”，处罚力度也非常有限，还不足以遏制这种现象。“随着营业税征收细则的出台，可以预见的是，签订‘阴阳合同’的现象可能会更普遍。因此，我的建议是，相关部门应将此类现象纳入涉税违法犯罪案件的打击范围，以偷税、漏税论处。”

提醒：

“阴阳合同”有后顾之忧

钟先生告诉记者，他在高兴的同时，又对另外几个问题存在担忧：签订“阴阳合同”是否会带来不必要的麻烦？房产证上购买价格还是按照原登记价填写是否会有后顾之忧呢？

对此，张健律师表示，“阴阳合同”从表面上看对买卖双方影响都不大，实际上仍然潜伏着一些隐患。

“它一方面会使买房面临交易诚信的考验，试图以提交国土部门的假合同主张成交价，这就大大助长了房地产纠纷的可能性。另外一方面，在涉诉案件中，由于申请查封方没有义务为其申请的查封的房产进行评估，所以该房产的查封价值可能将只是其在国土部门的登记价，而不是一般远远高于登记价的市场价，这将使房产所有人利益受损。