二手营业税细则落定 签“阴阳合同”免交营业税

随着财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，备受关注的二手房营业税征收细则终于尘埃落定。根据规定，从明年1月1日起，个人购买房龄不足5年的144平方米以下普通住房，买卖将按差额征收5.5%的营业税。这意味着，营业税的征收将按照业主最终出售价减去其当初买入价的这部分差额来计算。

细则出台后，深圳许多经纪人向记者表示，按照差额征收营业税，他们完全可以通过“阴阳合同”的方式，按照购房原价来向深圳市国土房管局提交相关材料，从而实现“零营业税”

深圳一位长期代理房地产纠纷案件的律师告诉记者，其实在深圳房产中介中，“阴阳合同”一直是公开的秘密，他同时呼吁相关部门将此类现象纳入涉税违法犯罪案件的打击范围，严查此类现象。

新政影响：

非普通住房交易成本大增

新的营业税征收政策虽然对普通住房交易的影响尚不明了，但在新的二手房营业税征收细则中，规定个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税，这也就意味着，大户型的住房交易成本将大大提高。

高先生3年前在南山买下一套155平方米的住房，当时的购买价格是120万元。如今，他想以200万元的价格出售房产。他给记者算了一笔账：如果明年元旦前能成交，就将按80万元的差额来征收营业税，即税额为4.4万元。要是该房产等到明年才售卖出去的话，营业税的征收基础将会上升到200万元，即税额为11万元。这样一来，仅营业税一项，交易成本就增加了6.6万元。

中介：

建议客户签“阴阳合同”

前日一大早，准备购买二手房的钟先生便收到了房产经纪人的电话。中介兴奋地告诉他，按照国家出台的营业税细则，他们可以通过与业主签订“阴阳合同”，实现零差价，从而实现零营业税。

根据中介的介绍，钟先生可以与业主签订两份合同：一份为实际成交价的合同，即为买卖依据的“真合同”；另一份提交国土部门的“假合同”，成交价即为原登记价，用于避税。这样一来，就可以照旧“享受”免征营业税的政策。

钟先生表示，听完中介的介绍又心动了，盘算要不要立马“出手”。