深圳楼市持续“高烧” 7291套成交再创历史新高

上周（１２月２０日至１２月２７日），深圳二手住宅市场继续“高烧”，成交量再创历史新高，成交量高达７２９１套。

有关人士表示，１２月２３日财政部出台了关于二手房交易营业税的征收细则，并于２０１０年１月１日实施。因为这个政策尚属“温和”，所以有不少买家仍然看好后市，他们于是加紧购置物业，最终使上周成交量再次“井喷”。

上周深圳一手房市场继续呈量价齐升态势，共成交１１１８套，环比前一周上升２０．２％；同时，成交均价为每平方米２６１９５元，环比上升１７．６％。

上周，深圳一手房特区内成交５９４套，占全市总成交量的５３．１％；特区外成交５２４套，占全市总成交量的４６．９％。特区内成交量的暴增较大幅度拉升了全市均价。从各区的一手房成交状况来看，南山区以成交４６６套位居第一，占到全市总成交量的４１．７％。

二手房方面，来自市场的信息显示，上周买家仍然积极入市，成交量大幅上涨。根据市规划与国土委每日成交数据统计，上周全市共成交二手住宅７２９１套，再创历史新高，成交量环比前一周上涨高达２２．６６％。具体到各行政区域，可以看出，除南山区的７．２７％和宝安区的９．８４％小幅上涨外，其余各区均出现了大幅环比上涨，福田区３６．２６％，罗湖区１８．３６％，龙岗区３４．８７％，盐田区４３．３６％。据了解，上周市场成交量全面上涨的原因是：接近年底自住型置业者急于购房过年，而且部分投资客对明年市场仍然较为看好，入市积极。

但是，另一方面，近期二手住宅市场持续“高烧”，成交量、成交价均创历史新高，这令部分置业需求没那么迫切的改善型置业者和投资客放缓了入市的步伐，开始持币观望。有关人士表示，导致这一部分人出现观望情绪的原因，除了上述的价格处于高位之外，还有另一个重要因素，就是近期政府调控楼市的政策频繁出台，各方对这些政策的反应不一，从而令２０１０年的楼市走向变得模糊。

根据世华成交数据显示，上周写字楼、商铺、商住物业成交量大幅下降。价格方面，商铺买卖成交价为每平方米３５６４７元，环比涨幅９．０７％，其他物业成交价环比则有一定程度的下降。