深圳房价跌了15%? 成交萎缩六成三月房价难上涨

　　刚刚过去的2月份，深圳一、二手房市场成交量和成交均价都明显下降。深圳市规划与国土资源委网上公开数据显示，上月全市新建商品住宅成交均价为20588元/平方米，同比下跌了15%。不过，业内人士认为此跌幅主要由产品结构变化所致，实际房价并未下跌。

　　一手房成交量萎缩近六成

　　据深圳市规划国土委数据显示，2月份，深圳一、二手房市场共成交5023套，成交面积为42.5万平方米，环比1月份分别下滑了64%、63%。其中，一手房成交15.2万平方米，环比下降56%；二手房成交27.3万平方米，环比下降66%。与去年同期相比，成交面积萎缩了22万平方米，降幅达到34%。

　　“这是新政调控和春节假期共同作用的结果，其中二手房成交量的实际降幅可能更大。”中原地产市场研究部总监王世界说。

　　他分析认为，因为一部分是1月份成交2月份过户的，所以各地铺反映的情况萎缩幅度估计有近7成。不过他同时也表示，最近一周成交量开始有所回升。

　　小户型增多致均价下跌

　　房价方面，2月全市一手房成交均价报20588元/平方米，环比1月略涨2%，但比去年同期则下跌了3578元/平方米，跌幅达15%。

　　“如果真是降价15%，市场会有很明显的反应。但实际上市场并非如何。其实，这个15%的跌幅主要是由于新房供应结构的变化而造成的，个盘的价格还在稳中略升。”王世界说。他认为，造成这种“名义跌实际涨”的现象，主要是因为近两个月的成交以关外普通住宅为主，而去年初则是以深圳湾等地的豪宅为主。

　　南都记者查询市规土委统计数据，发现2月份90平方米以下住宅在一手房成交量中的占比达到75%，而去年同期只有54%。由中原地产监测全市各区多个指标楼盘发布的领先指数显示，多数楼盘及区域的同比涨幅仍有15%左右。

　　不过，业内人士普遍认为，在调控持续发力的现状下，近期内房价难以再涨。

　　“3月开始进入新盘推货期，如龙华、龙岗中心城等新盘集中的区域可能会有开发商低价入市。”世华地产市场研究部总监肖小平说。