深圳房贷成本增幅高达70% 房贷优惠已成“历史”

　　建议

　　直接申请低利率很难，要综合多种方式省息

　　南都：给购房者、贷款客户一些具体的建议，如何获得较低利率的房贷？

　　王青：首付成数较高，银行会认为贷款风险较小，利率可能也较低；购买银行理财产品，或者在该银行的存款量较大等，也可能享受到较低的利率。此外，我们并不提倡但确实有人采用的，就是借用他人名义贷款、购房，当然得找自己信得过的人，比如父亲，再找一个年轻的、有条件的作为担保人，因为一般银行对于贷款人年龄有要求，不能超过70岁或60岁，而且年龄大的可能做到的贷款年限也较短，若有年轻人担保年限就会长一些。

　　叶正茂：我的建议，一是找你日常往来最多的银行去做，最好是你平时结算理财产品的，或者代发工资的，这样银行会给“老客户”适当优惠；第二，不要只冲着利率优惠去，评估费、公正费、按揭服务费、金融顾问费等等多了一大堆；第三，不要只看贷款利率水平，现在如信托、私募等很多投资理财渠道的年化利率水平远远高于贷款利率水平，比如最直接的就是“存贷通”、“存抵贷”；第四，结算手法也是可以省息的，例如开通手机银行，你开一个会也可以把钱转出去，这样就避免罚息。此外，选择合适的还款方式也可以省息。如果选择等额本金法，前面还本金多一些，利息总数算起来就会少一些。

　　南都：已经在供的房贷还可以改吗？

　　叶正茂：可以改，有的甚至打电话就可以改，但银行一般只允许你改一次。