开发商压力下步入休眠期 土地交易市场临界巨变

　　多重压力加大

　　开发企业选择了观望。

　　“万科将减少拿地量，以保持资金的充裕，度过行业低谷期。”万科董秘谭华杰表示。

　　在上述房地产论坛上，本报记者随意就住宅用地意愿进行访问，几乎所有的开发商都表示近期不会拿地。即使没有明确表示的，也通过其他方式表达了这样的想法。北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆就表示，其实房地产不只是住宅市场，比如旅游地产、养老地产等，开发企业不会吊死在住宅上。

　　限购令的常态化让开发企业重新调整思路。阳光100副总裁范小冲表示，过去很多开发商，特别是泡沫时期通过融资买地，通过大规模的开发，靠周转资本、土地获利。这次调控改变的是开发商的生存模式。

　　不仅如此，开发信贷的收紧更为致命。开发商清楚，购房者的按揭贷款难以办出，公司就无法及时回笼资金。而市场上关于停止开发贷的风声不断传来，各家开发商纷纷通过信托借款等方式高息举债。“借款，甚至包括贷款的利率，有的已经超过了20%，放慢拿地速度成为必然。”燕郊一开发商告诉记者。

　　大举兴建保障房更是让开发企业坐立不安。今年1000万套保障房的规模，相当于2010年全国商品房的总量，已经对未来住宅市场产生冲击。北京顶秀置业有限公司董事长刘新虎认为，调控房地产，旨在为保障房的建设争取时间。

　　温家宝总理3月1日与网友交流时提出，“十二五”期间要建设3600万套保障房。今年要求建设的1000万套保障性住房是硬任务。过去开发企业总是以打压房地产会影响经济发展为由要挟政府，如今保障房建设另外一个意义是扩内需、转方式。“2008年的4万多亿元的投资，撬动的是超过10万亿元的投入，中央不担心住宅下滑对经济的影响。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为。

　　还有一个打向开发企业的大棒并没有停止。据泛海地产内部人士透露，尽管国土资源部没有公布囤地黑名单，但国土资源部已经派出专员督促闲置用地开工。“专员亲自到现场督办，直到看到所有开工手续并动工才肯罢休。泛海闲置的两块土地已经开工。”

　　手中的土地开发需要资金，而市场上又无法获得或者及时回笼资金，开发企业要自然放缓甚至暂停拿地。“接下来，开发商将选择观望，和购房者一样进入休眠期。”万年基业总裁黄玺庆认为。