租赁成交活跃“小阳春”难呈现
2011年2月，在二手住宅市场成交走向低迷的同时，各地租赁市场成交不断趋于活跃。
据中原二手住宅调查统计数据显示，五大重点城市二手住宅市场租金指数在延续前期上涨势头基础上，环比均出现上升态势，目前五大城市的二手住宅租金指数均为历史最高点。
根据以往楼市走势情况看，每逢二手住宅买卖市场低迷时，租赁市场必然趋于活跃，这是因为部分购房需求转向了租赁市场。今年2月又适逢节后高峰，各类人群返城带来大量租房需求。
预计未来一段时间内，各地租金仍会波动上升。特别是一批中低端房源，由于需求相对较充足，租金上涨空间更大。相比之下，高端房源租金由于原来就比较高，市场需求又相对有限，租金上升空间可能较小。尽管租金水平不断上涨，但仍不及房价上升的速度，各地租金回报率不断下降，目前五大城市的二手住宅租金回报率均不足3%。
鉴于“限购”等调控政策对市场持续产生影响，此次节后各地楼市反弹力度均较弱，估计此种低迷态势将维持较长一段时间。按中原近几周统计数据显示，节后五大城市二手住宅市场回暖速度明显慢于2010年节后同期水平。
瞿安新预计，2011年3月五大重点城市二手住宅成交量和价格将保持小幅上涨态势，可能达到2010年同期7成左右水平。从中原挂牌房源价格信息看，由于目前业主惜售心态较重，故二手住宅挂牌价格仍然处于较高位。
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