深圳名校学位房上涨 部分单价每平米已超五万元

　　高级中学初中部学位房大涨

　　5万元每平方米的天价旧房屋，不只是在实验学校片区独有，在高级中学附近，记者也看到了这样价格的二手学位房。

　　香蜜湖原本就是深圳的高档住宅区，加上住户可以享受到高级中学学位，这里的房子更是一天一个价格。“该片区共有上万套房子，现在挂牌交易的不足15套。”香蜜湖盛联行房屋中介的赵先生这样告诉记者。他说，这几年购买香榭里和天宝的顾客60%到70%都是为了学位，价格涨得快但放盘的人却不多。比如高级中学紧邻的香榭里，房屋价格从2008年开始明显上涨，一期目前价格在3.1万元每平方米，2期就涨到了3.7万元每平方米。他给记者看了天宝物华一套挂牌出售的单身公寓，40平方米，业主售价为200万，平均每平方米5万。

　　去年5月，深南中学改换门庭，深圳高级中学初中部将原深南中学合并，这里成了高级中学的初中部。就在坊间传闻两校合并消息后，这个片区的房价立即一路上行，周边的一些楼盘半个月内从每平方米1.2万，一下子涨到了每平方米1.8万，而且一时有价无市。

　　“目前最便宜的均价每平方米2.2万元。

　　”宝房地产的李小姐这样介绍，她说目前他们手中的学位房源只有两套。其中一套是荔林苑(论坛新闻)的一套老房，79平方米，业主挂出的售价为190万元。

　　李小姐介绍，原深南中学附近竹子林周边有些二手房即将拆迁，但是成交价格仍然以10%－15%的速度增长。她告诉记者，去年这个片区二手房每平方米的成交价格是1.8万元，今年就涨到了2.5万元。相对来说建业大厦片区便宜些，这里住宅拥挤，人流量大，均价每平方米大约在2.2万元左右。

　　学校名气越大周边房价越高

　　记者在红岭中学、莲花中学、南山实验学校、南山外国语学校等公认的名校周边走访，发现这些学校周边学位房亦是价格偏高，都在每平方米2.5万元～3万元左右，学校名气越大，涨价空间也越高。

　　南山实验学校附近的几家房屋中介告诉记者，很多家长来此寻找学位房，但是业主往往放盘的少，价格节节攀升，一个使用10年左右的楼盘，目前价格超过了每平方米2.6万元。

　　在红岭中学石厦初中部门外，记者遇到了益田名苑住户范先生。他告诉记者，2004年红岭中学接掌这所学校后，他所在小区房价立即大幅攀升，他记得之前房价每平方米6000元，现在已经站稳在每平方米2.5万元。

　　与校园一墙之隔的中原地产李先生介绍，这一带学位房价格固然与全市价格整体攀升有关，但是不能忽视还有名校效应作为价格推手，近年来这里确实吸引了很多希望就读红岭中学的学生家长来置业。他说，这里与不远处的水围片区、保税区片区相比，房子相差无几，但因为有了名校在附近，红岭中学石厦初中部周边的房屋价格，远远高于另两个片区。