宝安福永元旦陡增违规建高楼 小产权房推销又现

元旦假期，宝安区福永街道凤凰村十多处地块未经报批，突击开挖地基准备建高楼，一些四五层的民宅搭起排栅拆“旧”建“新”，原本一些被勒令停工的“半搭子”违建重新上马。与凤凰社区隔着一条１０７国道的新田社区，占地数万平方米、１０多个单元、楼高１６层的“凤城花园”正在各繁华路口派发传单，叫卖小产权房。

▲小产权房公然开始售楼。　　　　抢建工地“集体”开工。

市民举报违建陡增

“元旦这几天，凤凰村冒出了一大批新违建，从早建到晚，吵得狠！”昨日，市民陈先生向本报反映宝安区福永街道凤凰社区凤凰村的违法建筑问题一度有所遏制，但元旦期间，掀起一股抢建高潮。陈先生说，在元旦前一段时间，凤凰村有一批违法建筑都停了下来，即便那些有施工许可证但面积超标的建筑也停工了。然而，这种情况临近元旦时，有所松动，到了元旦期间，除个别违建工地不敢妄为外，其他的都开足马力赶进度，至少加建了一层多，截至昨日仍有十多栋四五层的老房子在忙着拆楼，为的就是建更高的楼或租或卖。“那些手脚快的，已经挖好了地基，接近２０处地块没有任何报建手续，已经准备建第一层啦，不信你们可以过来看一看，我可以亲自带路！”陈先生反复说，他的报料“绝不夸张”。

八成没有施工许可证

昨日下午２点，记者赶到凤凰社区凤凰村中心街，看到一辆辆泥头车和装水泥的卡车从记者跟前驶过。在中心街一家邮政代办点的对面有两栋在建民宅，一栋已经封顶，一栋正在赶工，但都看不到施工许可证。在邮政代办点的斜对面，有一处工地围满了人，现场还有鞭炮爆炸后残留的纸屑。记者走近一看，原来这个地块正在挖地基，工地中间插了个“开工大吉”的牌子祈福。记者采访周边一家小店的店主，他告诉记者，这块地在元月１日就破土动工了，为了以示庆祝，还放了些鞭炮，听说没有任何报建手续，不过这几天放大假，虽然工地闹腾得很，但始终没人来管。

在凤凰村老年活动中心前的十字路口，周边有六处工地正在施工。有两栋高约十层的房子已经封顶，其中一栋挂有施工许可证，另一栋高楼则没有。有两处工地正在打地基，一台大型勾机正在挖泥土，几辆泥头车进进出出，非常忙碌。有两处工地倒没有什么大型机械，一帮工人站在楼上用铁锤砸墙。陈先生告诉记者，这些房子原来只有四五层，都还比较新，房东为了赚更多的钱，就利用元旦这几天，把旧楼拆了，准备起更高的楼。房东早就把原村民“一户一栋”的政策指标用掉了，再起楼的话是批不下来的，所以只能赶工，突击拆楼，再突击建楼。“像这样的情况，在凤凰村已经比较普遍啦，总量很惊人。”陈先生说。

记者随后来到凤凰东区，看到三处工地在挖基，两处别墅在建外墙，在这五处工地也都没有看到施工许可证。“我们再去凤凰村岭下三巷、环南路，都存在抢建的现象。”在陈先生的引领下，记者在凤凰村其他几个片区转了一转，确有不少工地在忙于抢建。据记者粗略统计，在建工地、建筑只有少数挂出了施工许可证，逾八成看不到任何合法报批证明。一些工地的工头比较谨慎，记者上前搭讪问怎么有的建筑有施工许可证，有的没有时，工头们反问记者“你是什么人，打听这个干什么”。

街头派广告卖小产权房

据报料人陈先生介绍，这些抢建的楼房有些是将来用于出租的，但也有不少是当作小产权房出售的。“深圳的房价涨，但小产权房的价格没有上来，知道为什么？小产权房的量太大了，老板都想早点回本，所以只要有得赚就卖。”当地一位“老福永”告诉记者，福永几家上规模的小产权房卖得不算好，但也不差，由于竞争激烈，又不可能公开在媒体上打广告，所以只好派发传单、小广告，除了雇人在福永本地的一些繁华路口派广告外，还在宝安中心区派发，还有一些干脆在特区内派发广告，有专车接送看楼。

在知情者的指引下，记者很快在１０７国道凤凰立交附近看到了几名小伙子在派发售楼广告。“凤城花园，现楼热卖２４８０元／平方米起，买房送非毛坯，买商铺送阁楼，首付５成起可分期……”广告印刷精美，价格绝对诱人，楼盘规划颇大，但让人不解的是，为何首付要５成起、又如何分期付款、难道小产权房也能到银行办按揭？记者前往广告中提及的地址——福永新田社区大洋路，看到了“凤城花园”接待中心，楼盘很气派，楼高１６层、有１０多个单位，占地面积数万平方米，外墙非毛坯基本完成，身穿制服的保安已开始值勤，看上去跟正规的楼盘没什么两样。售楼人员告诉记者，起售价确实只要２４８０元，这个价的房子当然拿不到房产证，但安全绝对有保障，小区很大，有专门的物业管理，还有地下停车场，周边配套设施齐全。“除了少个证，什么都不少，多划算啊！”售楼人员一个劲地劝记者早下决心，以挑个满意的楼层和户型，“毕竟元旦这几天看楼的人很多，好的房源已‘所剩不多’了”。记者咨询首付五成跟后面的分期付款怎么办时，售楼人员介绍说，这房子办不了银行按揭，首付五成的钱相当于建筑成本，先让开发商回本，后面的五成房款可以分批交，三年内付清，每三个月交一笔钱