深圳二手房12月总成交27887套 2009年完美收官

09年深圳二手房成交市场，几乎一路涨

如果说07年是个疯狂年，08年是个低迷年，那么09年应该是个较为向上的一年，这一年的市场全年延续了生机，全年成交保持高位运行，没有大幅回落的表现，只有大幅上涨的迹象。从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。利字当头，牛市显现，2009年的深圳二手房市场在08年下半年连续5次的降息，契税、首付、营业税等利好政策推动下，09年3月后市场渐现阳春的光芒。从2月的5000多套，直升到3月的11000多套，之后市场均连续保持在1万套以上的水平，10月中旬后的市场成交更为热闹，市场成交上涨的图线几乎类似于直线，日成交则从几百套直升至1000多套水平，市场表现出有史以来罕见的热度。

统计数据显示，2009年深圳全市二手房总成交为156792套，比08全年成交的51210套多出105582套，比07年全年成交的91700套，多出65092套，至此，09年的深圳二手房市场可谓是十分完美。

作为09年最后一个月的12月市场，在追赶政策末班车的效应刺激下，还有年底置业需求的释放，使得这一月市场过户量激增。12月深圳二手房总成交27887套，环比涨幅为67.32%，为深圳二手房历史以来月成交量最高的一个月，市场可谓是完美收官。

09年深圳二手房挂牌价疯狂度不如07年

从深圳二手房挂牌价格来看，至11月统计数据显示，今年深圳二手房挂牌价格最高点为7月的15056元每平，比起07年最高点8月的15890元每平，还有一定的距离，房价上涨的疯狂，还比不上07年那般的光景。从09年全年挂牌价来看，09年1月时二手房挂牌价为11844元每平，11月挂牌价则为14231元每平，房价涨幅为20.15%。来自近期相关中介成交价格数据也显示，由于12月下旬后的市场观望氛围渐起，买家放慢入市步伐，近期市场成交均价有所回落，成交价格维持在12000左右每平。

12月深圳二手房各区域环比涨幅，最高达79.9%

12月深圳二手房各区成交达到全年来的最高点

09年11、12两个月二手房各区域成交都十分活跃，尤其12月以来，成交涨幅迅猛。福田12月成交6308套，是全市成交量最高的区域，环比涨幅为65.9%；龙岗二手房成交5908套，位居第二位，环比涨幅为79.9%；宝安成交4871套，环比涨幅为72%；罗湖成交5807套，环比涨幅为56.6%；南山成交4369套，环比涨幅为70.20%；盐田成交624套，环比涨幅为30.8%。

作为最新的一周（12月28-31日），12月28-31日深圳二手房成交5811套，以这一周仅有4个工作日成交来计算，日均成交达1452套。从各区域成交来看，这一周龙岗二手房成交量最高，成交1250套，其次为福田和罗湖区。

12月的深圳二手房市场表热，内冷

12月的深圳二手房市场出现了很多买家赶营业税优惠末班车，致使国土局过户量激增，再加以今年是结婚的旺季，随着年底临近，许多新婚夫妻也在抓紧时机购置婚房，年底各种购房需求再次刺激市场，使得市场成交十分热闹。据统计，12月深圳全市二手房成交27887套，环比增幅为67.32%。但同时，12月作为国家政策连发的一月，如“营业税征免时限由2年恢复到5年”、“国四条”、“开发商拿地首付不得低于50%”等政策的出台，一方面表明了国家定调遏制房价的信心；而另方面，近期政府调控楼市的政策频繁出台，各方对这些政策的反应也不一，从而令2010年的楼市走向变得模糊，在房价依然高位的市场氛围中，近期市场许多买家也因此而陷入观望。来自深圳多家中介反馈数据也显示，12月下旬以来，深圳二手房实际成交量正在锐减，而近期出台的政策尚属于“温和”，使得业主多看好后市，价格依然坚挺，促使了买卖双方进入僵持阶段，业内人士预计此观望阶段将至少延续到春节后，这也将使得2010年1月的市场房价会表现平稳，成交趋向放缓和减少。