房企为冲业绩押宝“金九银十” 预计推盘节奏将加快

　　高库存或抑制持续回暖

　　业内人士表示，楼市回暖最大的障碍是高库存。亚豪机构的数据显示，截至8月20日，北京商品住宅产品存量为86235套，按7月成交量计算，消化库存需13个月。今年1月以来，北京住宅市场库存量进入上升通道。目前库存量折合销售金额约为2588.5亿元，相当于170家房企去年在北京商品住宅的销售总额。国家统计局数据显示，截至7月末，全国商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米，连续多个月环比上升。

　　亚豪机构副总经理高姗说，“去库存”已成为目前各大房企面临的首要任务。随着库存量的攀升，房企不得不通过调整价格、打折促销来杀出重围，赢得销量。未来新上市项目的定价也将逐渐平稳甚至出现回落。

　　在中国证券报记者的调研中，北京丰台区、大兴区和朝阳区的多家房产中介门店负责人表示，随着部分业主调低房价，从7月底以来，门店的客户看房情况明显改善，成交情况也有好转。中原地产的统计数据显示，8月1日-24日，一二线城市的成交量有所回升，但三线城市依然下滑。房地产市场仍难言整体回暖。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，当前楼市库存仍较高，尤其三四线城市供大于求的基本面短期内难以改变。即便市场成交量有所抬头，但很难大幅回升。

　　瑞银证券特约首席经济学家汪涛认为，未来几个月，房地产建设活动的同比跌幅可能收窄。不过，在市场情绪低迷、成交量疲弱、库存高企且仍不断上升、开发商财务困难加剧的背景下，房地产行业前景恐怕仍不乐观。本轮房地产下滑的性质和持续时间是今明两年中国经济面临的最大不确定性。

　　“面对‘金九银十’，房企为了消化库存、完成业绩，将全面打响营销战。”亚豪机构市场总监郭毅认为，今年“金九银十”楼市有望迎来一波回暖行情，但在整体环境依然趋紧的大背景下，年底楼市成交可能重返清淡。