“物美价廉”将打破观望？ 上海楼市或开启入市窗口

　　26350元/平方米

　　2014年截至目前的成交均价为26350元/平方米，同比去年上涨11.3%

　　今年前八个月上海楼市成交量同比萎缩了29.9%，9月这一数字能否缩小，值得期待 -29.9%

　　1261万平方米

　　前八个月上海楼市库存量为1261万平方米，去库存形势严峻

　　今年9月，上海推出优惠策略的楼盘数达到275个，为近年同期最高 275

　　9月，历来是房企不容忽视的销售节点。今年也如是，各大房企在9月前后纷纷开启了抢占市场的戏码。业内人士认为，在房企力拼销量之际，或许也将为购房者带来入市的良机。

　　产品机会 “力作”会战9月楼市

　　“产品力”已成为房企争夺9月市场的最大砝码，上海楼市正处在一个产品至上的阶段。

　　“金9”欲来风满楼。

　　虽然从数据层面来看，今年9月的预开盘数量仅为32个，比去年有一定程度的萎缩，但戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏却表示，预开盘量的数字会受到多种因素的制约和影响，包括市场环境的变化、销售业绩的压力等等，因此预开盘量的同比数据并不能全面反映市场状况。

　　那么，上海楼市真正的市场状况是怎样的?

　　上周末上午，位于浦东川沙的阳光城(12.69,0.110,0.87%)·愉景湾首次开盘，推出公寓产品。据现场工作人员介绍，当天预推出160套房源，而到场登记的约有275组客户。后笔者致电项目售楼员，了解到当天推出的房源已基本卖完，也标志着阳光城集团2014年在上海的重点项目取得了“开门红”。究其原因，项目背靠千亿级城市配套，卓越的产品力在正迪士尼核心的区位优势下展现得淋漓尽致。

　　而即将于9月入市的楼盘，也有多个以项目的产品力为卖点。

　　即将入市的融信铂湾，以改变佘山传统的居住理念为目标，即将推出岛居别墅社区;作为雅居乐进驻上海的首个住宅，雅居乐·星汇也将于9月面市，推出“石库门特色的法式住宅”，且目前人气不断上涨。此外，还有万源城的收官之作万源城·御境、静安寺周边近年来极为稀缺的新房产品嘉天汇等。事实上，从即将开盘的项目的定位来看，“产品力”已成为房企争夺9月市场的最大砝码，有业内人士称，上海楼市正处在一个产品至上、精品林立的阶段。

　　价格机会 降价策略全面铺开?

　　“现在我们是逢人便先介绍项目推出的优惠，希望能迅速打动客户前来看房。”

　　在产品竞争加剧的同时，上海楼市也有吹起“降价风”的趋势。

　　上周，笔者接到的三个楼盘促销电话中，有两个都是开门见山地介绍了楼盘的折扣情况，这与过去售楼员在电话中对优惠促销的三缄其口形成了鲜明的对比。有售楼员对笔者表示，“现在我们是逢人便先介绍项目推出的优惠，希望能迅速打动客户前来看房。”

　　而在数据层面也可以看出，9月上海楼市的折扣楼盘数量有明显提升。网易房产楼盘库最新统计显示，9月份上海共有275个项目采用优惠促销，而2012年、2013年同期的数字则分别为267个和248个。