北京年内最大一波新盘供应来袭 房企主动降价谋突围

　　楼市“金九”战役本周正式打响，在经历大半年低迷行情后，房企铆足了劲集中推盘冲量。亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，包括19个纯新盘及20个老项目后期，其中位于五环外的项目高达35个。9月开盘数量有望创下今年以来月度新高。

　　从区域供应数量看，北京通州和顺义处领跑地位，开盘数量均达6个，其中，大兴区域项目在开盘数量和产品类型表现抢眼，既有熙悦春天、金第万科、金域东郡等刚需盘，也有天同11号等中高端改善型项目。由于土地供应趋势外移和自住房挤压，过去一直是大兴供应主力的黄村显现后继乏力现状，仅有天同11号一个项目为纯新盘入市。

　　“项目8月中旬才拿到预售证，8月30日就开盘，蓄客时间很短，一方面是提前在金九银十市场站位，也希望赶在黄金期冲一下业绩。”天同11号项目负责人透露，因为是低价入市的新盘，开盘当天吸引了百余组客户到场，业绩不错，还被置业者评价为价格有竞争力，产品有诚意。

　　由于竞争压力大，多数即将入市项目定价策略趋向谨慎，刚需楼盘报价多在2万元/平方米上下浮动，其中，最低报价仅为1.38万元/平方米，而改善型项目报价多在3万元/平方米以上，大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

　　值得注意的是，部分楼盘主动放低姿态，采取降价入市的方式冲量，这其中，不乏天同11号等首次开盘项目。据业内人士透露，该项目获得的政府批复价格是3.5万元/平方米，而入市时起价则为2.9万元/平方米，足足下调了6000元/平方米。此外，还将赠送标准达4000元/平方米非毛坯，折算下来，实际入市均价在2.5万元/平方米左右。

　　“目前，与项目都在大兴黄村的在售公元九里均价高达4万元/平方米，而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在2.7万元/平方米以上。而今年4月，恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到2.9万元/平方米。”据天同11号上述负责人介绍，黄村属于大兴核心，区域放地高潮在2009年，而之后的近3年时间里，几乎无新的土地供应，在售项目大多为老项目后期，产品也多以大户型为主，总价动辄在500万元以上，主攻改善型需求。而目前大兴6环外天宫院板块均价已达到2.1万元/平方米左右。

　　“当前市场竞争压力大，新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击，放低定价预期是明智之选。”业内人士认为。