中粮中虹等正挂牌转让旗下房地产资产 脱手并不容易

　　9月22日，据北京产权交易所、上海联合产权交易所消息，目前中粮集团、上海中虹集团等旗下房地产企业正在挂牌转让资产。

　　北京产权交易所信息显示，中粮集团下属的中粮置业投资有限公司和中粮英属维尔京群岛玖肆有限公司合计持有的，上海中粮置业发展有限公司100%股权正在北京产权交易所挂牌转让。

　　中粮旗下上述两公司均持有上海中粮50%股权，挂牌价格均为17193.5万元。转让方要求，两部分股权须同时受让，因此接盘方要拿下这一项目至少须支付3.44亿元。另外，意向受让方须承诺，代为一次性清偿标的企业所欠中粮集团的借款5413.26万元。

　　资料显示，上海中粮2013年实现营业收入1598.82万元，净利润470.43万元;今年上半年实现营业收入778.1万元，净利润224.34万元。

　　此外，据上海联合产权交易所项目信息，上海中虹(集团)有限公司持有的镇江虹孚置业有限公司100%股权及其对镇江虹孚21929万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为34535.75万元。

　　据悉，镇江虹孚2012年实现营业收入2012.31万元，净利润亏损226.85万元;2013年实现营业收入3657.09万元，净利润377.53万元;今年上半年实现营业收入2299.79万元，净利润111.42万元。镇江虹孚的主要债务为应付股东上海中虹集团2.193亿元。

　　另外，值得注意的是，上述挂牌转让的标的公司目前多拥有房地产项目，且挂牌公司评估值出现大幅溢价。以2014年5月31日为评估基准日，镇江虹孚资产总计账面值为25279.08万元，评估值为36556.41万元;净资产账面值为2730.17万元，评估值为14007.5万元，溢价超过4倍。

　　业内人士认为，在房地产市场萎靡的大背景下，这些项目成功脱手并不容易，其中上海中虹集团的镇江虹孚置业已是第二次挂牌。

　　另悉，北京京电房地产开发经营公司、烟台科信房地产开发有限公司及上海华高房地产开发经营有限公司等多家房企，目前也在上海联合产权交易所挂牌旗下资产。