买房

　　有公司推房产交易APP宣称不收中介费

　　APP公司:提供交易平台 房源经认证 涉及服务要收费

　　业界：二手房交易的特点决定传统中介不会被颠覆

　　市民：若不能确保资金和交易安全 宁愿找中介买房

　　当前楼市正处于调整期，二手房市场自然也不例外。连日来，本报记者调查发现，一直以收取“中介服务费”为生的中介市场也开始出现新变化，有二手房交易的APP就在市面上涌现，不但具有多种智能手机功能，还宣称“零中介费”。虽然还未对市场构成立竿见影的影响，但其长远的冲击还有待进一步观察。

　　商业贷款

　　8月上旬42%

　　9月上旬62%

　　公积金贷款

　　8月上旬42%

　　9月上旬23%

　　组合贷款

　　差不多

　　电商近年来进军各行各业都是来势汹汹，周末记者在广州市房地产交易登记中心外却看到，有不少网络公司的工作人员在现场派传单，推销的竟然不是房子，而是自己公司旗下的房产交易APP，宣称不用中介费，真有这么便宜的事情?

　　新模式：每套收1980元手续费

　　随后，记者试用了这个手机客户端软件就发现，该软件不但可以搜索各城市、行政区域和小区的房源或买家，还可以免费发送语音、信息和图片，并且集结了免费房产咨询、房产交易过户、房贷计算器、即时通讯、LBS定位、地图找房等一系列的房产功能。只是，目前房源还不是太多。

　　记者了解到，这类基于地理位置的房产交易产品已经不止一个。其方式大多是通过手机客户端，让客户认识身边的房产买卖意向的业主或买家，与陌生的买卖双方打招呼、聊天，讨论房产买卖等信息，并且发现心怡的盘源和有意向的买家。这类软件都声称可以实现自主交易，买卖互动，并且免除中介费。

　　针对记者担心房源的真实性，一家这类软件公司的工作人员表示，APP的所有房源都经过了审核认证，基本可以确保都是真实的业主房源。而作为软件，它主要就是提供了一个交易平台的作用，一旦涉及签订买卖合同，或者网签、过户的手续，还是要收取服务费。

　　“目前不少小中介行的佣金比例为0.5%，而大型中介行的比例为2.5%，这之中确实存在较大的差别。”有中介行业业内人士向记者表示，不同客户对服务的要求不一样，自然也对中介费的接受程度也不一样。不过，在目前的行规下，房子总价越高中介费就越高的状况还是暂时难以改变。

　　然而记者了解到，新的二手房交易APP却在收费上有所突破。一家办理这类业务的公司表示，可以提供专业的交易服务，帮助买卖双方签买卖合同、网签、过户等手续。而且有专人为买卖双方服务的，只收手续费1980元/宗，无论成交金额多少，手续费用是一样的。

　　业界：传统中介暂不会被颠覆

　　记者发现，与早年房地产急速扩张期电商与中介之间的甜蜜关系相比，如今两者之间早已度过了蜜月期，甚至成为了直接的竞争对手。中原集团创始人施永青近日也在网上撰文指出：“内地的电商曾一度以为,可以透过信息科技，为房地产市场搭建一个平台，方便买卖双方自行交易,减少交易成本，但现在他们已明白，经纪人在带看与促成交易方面的功能不易取代，所以已转移目标，由去经纪人化，改为去经纪人公司化。”

　　“这类平台目前还未对真正的二手市场形成冲击。”满堂红研究部高级经理周峰则认为，二手房的交易特点决定了传统中介并不会被颠覆。首先是这些网络上的房源信息如何保证其真实性，包括业主放盘的价格及客户是真还是假的。其次，二手房单位都是非标准化的，由买卖双方自行交易，合适的价格难以衡量，且客户双方需求也不一定匹配。“而且业主的期望售价和买家的可接受价格之间一般都会有差距，在这个过程之中，中介的‘压价’作用是不可或缺的，否则便难以促成成交。”

　　不过有业内人士就指出，当前二手中介市场已经经过了最初的发展阶段，其作用也已经从当初的促进市场成交转变，在实际的操作过程中，中介向业主、买家隐瞒实际情况的现象并不少见，反而加剧了市场的信息不对称情况，成为了市场健康发展的障碍。如果类似的二手房交易软件能够得以推广，对促使市场改变一些现有的痼疾也不是没有好处。

　　周峰表示，当前二手中介市场的管理主要从中介公司入手，一旦出现问题，相关的经纪人反而难以受到追究，在几乎“零成本”的情况下，只要有足够的利诱，普通经纪人确实倾向触碰“底线”，这是各方面都需要思考的问题。

　　市民：增加渠道但担忧资金安全

　　“如果这类软件慢慢积累起信誉，以后放盘的话我也会考虑在上面放盘。”市民赵女士表示，在这类软件上放盘属于零成本，毕竟是为买卖双方提供多一种渠道，而且现在的买家许多都爱用互联网，通过新的方式交易，也可以拓宽买家的类型。

　　但有曾经在这类软件上试过放盘的业主告诉记者，该类APP注册的用户不少都是中介。“也许可以保证房源的真实性，但是保证不了买家的真实性。我放了一次盘，打电话来的就大多是中介，问我究竟卖不卖。”市民陆先生表示，中介带客看楼至少有第三方见证，可以避免安全隐患，一旦网上认识的“买家”其实另有所图，那样最后反而得不偿失。

　　而曾经购买过二手房的市民林先生则担忧，最大问题其实是无法保证买家的资金能够确保安全。“每个阶段该给业主多少，给到什么程度业主就该过户，给了定金业主又反悔怎么办?这些都是实际操作中很现实的问题。”林先生表示，如果不能确保资金和交易的安全，他还是宁愿找中介购房，出了事还可以找中介公司。

　　二手楼市按揭超6成选商贷

　　在公积金贷款已经实施两个月额度控制的影响下，9月上旬商贷重新受到按揭购房人士的青睐。据合富置业发布的最新成交数据统计显示，在按揭购买二手房的个案当中，选择商贷的比例从8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而选择纯公积金贷款的比例则从8月上旬的42%回落到9月上旬的23%，9月上旬组合贷款占比与8月上旬差不多。合富置业市场经理梁燕明表示，在目前公积金贷款额度紧张的情况下，有银行下调首套房贷利率上浮幅度，促使商贷重新受到按揭购房的首次置业人士青睐。

　　据合富置业的数据显示，9月上旬按揭购房的首次置业个案当中，55%是商贷购房，而8月上旬仅有42%的首次置业型按揭购房个案选择商贷。梁燕明表示，商贷重新受到首次置业买家青睐，与有银行下调首套房贷利率上浮幅度有一定关系。

　　利率低于商贷的公积金贷款，因为贷款难、排队时间长等问题，现在已不再是按揭购房者眼中的“香饽饽”。今年上半年曾有不少银行首套房贷利率出现上浮5%~10%的现象，不过，自9月初以来相继有银行下调首套房贷利率上浮幅度，现时有银行的首套房贷利率上浮幅度仅2%，甚至有银行首套房贷利率回归基准或出现下浮优惠。首套房贷利率上浮幅度的收窄，让商贷再次受到首次置业买家的青睐。

　　鉴于公积金贷款“限额发贷”、排队时间长等问题的出现，业主对商贷购房的接受度有所转变。据合富置业成交数据统计，9月上旬首次置业者商贷购买总价200万元以内二手房的个案中，业主愿意给予的平均让价幅度多达11.2%，而在8月上旬业主愿意给予的平均让价幅度只有8.3%而已。