房价上涨成交下滑 厦门楼市持续呈量价长期倒挂怪圈

　　传统“金九银十”开局，厦门楼市成交并未就此逆转，成交量持续下跌。与之形成鲜明对比的是，厦门房价一路坚挺，新近出炉的国家统计局数据，厦门房价保持环比涨幅持续上涨，也成为全国上个月唯一环比上涨的城市。量价长期倒挂，短期内厦门似乎很难走出这样的怪圈。

　　在这样的尴尬局面下，厦门的开发商纷纷试水互联网金融介入模式，借助最新的营销手段如微信平台，全力拓客，房地产、互联网、金融的联合成为新的趋势。

　　金九开局不畅成交持续低迷

　　根据厦门房地产联合网的统计，9月第一周，厦门全市住宅总成交339套，成交总面积3.93万平方米，环比下跌39.9%。第二周住宅成交量总套数更是下滑到了263套，成交总面积为3万平方米，环比下跌了20.9%。

　　中原地产分析认为，目前楼市总体低迷，成交逊色，住宅成交263套，同时，“金九”已过半个多月，房企无推盘动作，整个楼市表现乏力，成交量更是大幅回落。各房企均面临年度压力目标，在九月下半旬及“银十”，房企或将加快跑量，但预计整体成交仍然不会太好。

　　不同的是，厦门房价陆续保持坚挺，国统局数据刚刚公布，厦门房价环比涨幅全国唯一保持上涨，从目前情况看，厦门房价不仅没有下降，局部甚至已经开始上涨，据记者了解，海上五月花项目尾盘调价一千多，国贸新天地房价每平方米均价仍维持在3.6万元左右，集美环杏林大桥一侧的项目，均价基本上2万元每平方米。

　　厦门楼市的目前利好消息仍接踵而来，地铁3号线酝酿中，清华紫光将来厦建产业园，预计5年内年产值超百亿元，显然，厦门的城市运营仍在支撑着房地产市场继续稳健。

　　为求破局试水互联网金融

　　目前，国内房地产企业正在往深耕互联网金融方向发展。中原地产的一项调查认为，万科试图与百度探索合作落地及商业资本化运作;万达携手百度、腾讯攻入O2O、绿地成立金融集团等消息也层出不穷，中国房企的转型如火如荼。地产商的转型，一是向产业链的上游，如金融等领域延伸，二是围绕地产开发主业，朝多元化发展，有的甚至跨界步入文化、消费领域。

　　在地域上，地产商则是扩大业务的地域范围，加大海外投资。一个核心的转型模式就是“地产+金融+互联网”，这是所有开发商正在尝试努力的方向。

　　中原地产的这项调查还认为，互联网对于传统地产的颠覆首先发生在销售环节，地产和互联网的融合催生了房地产电商的迅猛发展。其中，垂直房地产媒体网站如新浪乐居等都已推出电商业务，与全国多数地产商合作。通过与互联网、金融的深度融合，房企在突破信贷政策限制、刺激市场需求等方面可以获得更多的机会，但变革非一朝一夕，目前仍处于试水阶段，预计未来会有更多样的模式出现，新的洗牌还在继续。

　　据记者了解，本地开发企业也正在加大同互联网企业、移动互联网企业的深化合作，如中骏四季阳光角美项目一期同房地产联合网的合作，蓝湾香郡同海峡都市报闽南版的合作，龙岩万达广场近期准备尝试的同搜搜网合作等等，众多的开发企业正在为破解目前的困局而加速试水互联网金融。