深圳部分开发商确认将提价 专家称刚需应考虑尽早买房

　　自央行“认贷不认房”新规出炉后，关于楼盘提价的话题一直层出不穷。楼市火热的国庆七天过后，房掌柜现场走访了深圳部分楼盘，有开发商明确表示将会提价，但幅度较少。专家则表示涨价楼盘肯定不是全部。

　　开发商现场访客和成交都剧增

　　尽管今年国庆期间的新房成交同比下滑近四成，但房掌柜走访周边楼盘后发现，人气高成为了许多楼盘国庆期间的写实。

　　华业玫瑰四季策划经理冯继红表示，项目国庆期间的访客量较为可观，不排除是受新政出炉的影响。尚水天成的负责人也同样表示对国庆期间的销售情况较满意，项目共迎来了约200批次客户，销售了50套房源。位于罗湖区的新世界四季御园在国庆期间也收获了成交52套房源的好消息。

　　而位于龙岗的中铁诺德中央道现场销售告诉房掌柜，从九月底开始，市场情况开始好转。“在国庆期间访客量高涨，每天接待上百批客户，平均每天可成交十多套。”销售说道，“在今年六七月，市场异常的冷清，每天只有一两个访客，是往年都没有的现象。但是今年国庆，访客和成交量剧增，前两天客人太多都接待不过来。”

　　同样位于龙岗的星都豪庭也同样表示国庆期间迎来了访客小高潮。现场一位刘姓销售人员说：“我们国庆期间很多人来看房的，还成交了30套呢。现在的市场肯定是好啊，尤其是最近那个认贷不认房的政策一出来，我们这边来了很多客户都是要换房的。”

　　专家表示目前调价楼盘应为少数

　　市场一好，自然就会有置业者担心涨价问题，此次房掌柜采访的开发商中，除华业玫瑰明确表示不会进行价格调整外，其余几个楼盘都表示会有些微上调。其中，星都豪庭销售人员表示项目拟提价1%-2%，即总价将上涨5-6万元左右。而中铁诺德中央道的销售人员则表示，项目节后已经进行了提价，总价大约涨了1-2万元，后期仍会继续上调。尚水天成则透露将微调上涨。

　　楼盘提价的消息虚虚实实，也影响着购房者置业的脚步。对此，资深地产界人士徐枫表示，酝酿要涨价的楼盘应该分几类。第一类是对自己的销售前景比较有信心的;第二类是属于投机兼盲目的，觉得有利可图就涨价;第三类，前期销售入市时相对低价些，后期就提价。应该说第一类和第三类在深圳为主导。“后期涨价项目大部分还是有自身原因，且不说老百姓接不接受，至少从项目本身来说要涨价就有他自己的一些根据。对于后期的销售来说，如果没有大的意外，项目的加推并且涨价幅度不大这两个条件同时存在，基本上后期深圳市场的销售是稳中有胜的。”徐枫说道。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺则建议购房者尽早置业。他表示，央行放松限贷后，市场中被压抑的改善性需求得到了释放，一部分楼盘根据自身对市场的判断，出现提高价格的动力，这是正常的反应。市场需求提升，开发商有信心提价，这也意味着楼市在回暖。如果没有一定的把握，开发商是不敢提价的。趁开发商还未提价，可以说现在是置业的好时机，选择空间大。随着政策的逐步放松，需求在不断释放出来，还是先买为好。

（记者：陈幸 董青枝 黄芷苑 肖霈 郑帆）