深圳中心区再规划再定位 梅林接棒中心区谋划新未来

　　时值深圳市加快推动国际化湾区城市建设、福田区政府提出"CBD扩容再定位、再规划"之际，10月10日，深圳商报广邀深圳城市规划、建筑设计、房地产等领域专家，举办“中心之上·梅林再造——CBD扩容与梅林中心化规划国际研讨会”，通过规划视角就福田CBD拓展与梅林再规划、再定位的话题献计献策，力求在新的国际化坐标中统筹谋划深圳城市定位，规划布局深圳未来的发展目标，推动更高质量、更高层级的发展。

　　4月25日，福田区政府六届四次全体(扩大)会议上，福田区区长王强提出，市委、市政府作出发展湾区经济的重大战略部署为福田实现转型升级再发展提供了战略时机，必须对中心区(CBD)战略再定位、再规划，主动作为，尽快将福田CBD的扩容提质纳入深圳湾区开发战略，打造深圳湾区的曼哈顿。

　　梅林也因此再次进入人们视野，一个过去长期蛰伏于福田CBD核心地带旁的城市福地，引发人们对于“梅林再定位、再规划”的美好构想。近几年来，梅林规划不断升级，梅林成为深圳中心区功能拓展的首站，“梅林中心化”不断强化。

　　深圳大学产业研究中心主任魏达志教授在研讨会上坦言，在深圳经济高速发展、建设国际化湾区名城的背景下，福田CBD已经容量太小装不下，必须要对外扩容，梅林再造就赢得了一个历史性的机遇。

　　与会专家认为，在福田CBD引领深圳十多年繁华后，随着梅林中心化的启动，福田CBD将迎来新的发展契机。梅林中心化不仅能起到新产业引擎的作用，同时还将扩容福田CBD，为其商务功能细分起到疏导作用。

　　记者了解到，目前，梅林片区已经规划了近25块商业、商务办公用地，总占地面积6.29公顷，计划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案中心、燃气大厦等政府公共设施的迁移，未来该区域将启动面积高达200万平方米建筑面积、接近现有福田CBD一半的开发体量。大量的商务配套出现，使梅林片区从纯居住区向中心商务区转型。

　　深圳都会城市研究院院长高海燕指出，从"产业强市、商业兴市、人居立市"这几个角度来看，梅林的中心化不是趋势的问题，而是速度问题。

　　深圳市城市规划设计研究院常务副院长黄卫东表示，梅林是福田CBD外溢效应的首要是受益者。此外，梅林具有城市的多样性和复杂性，是一个宜居宜业的城区。

　　2013年，福田区已决定在梅林片区规划近200万平方米商业用地，将其打造为“国际电子商务产业带”。市场中嗅觉敏锐的投资者，已将“CBD再规划”与“梅林国际电子商务产业带”联系在一起。

　　深圳市城市规划协会秘书长赵迎雪称，梅林具有其他片区所不具备的多元化混合空间，很适合福田现代服务业的转型需求。

　　在卓越集团高级副总裁王卫锋看来，梅林是一个以人为本、混合功能的区域，梅林再造，不仅是福田CBD的延伸，更是梅林再次焕发青春。