一线城市限购无放松迹象 多面解决一线城市旺盛需求

　　业内分析指出，“房贷新政”意味着政府放松了对楼市的管制，这将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。目前可以看到楼盘访客量的大幅上升和成交的明显回暖，而未来更重要的是价格将很可能出现转折。不过，楼市是否能借“房贷新政”回暖，甚至出现新一轮房价上涨，仍然要看各大银行对新政的执行状况。

　　央行与证监会发布“房贷新政”约十天后，各大银行陆续开始执行“认贷不认房”的具体措施。

　　中国银行10日上午正式公布了应央行首套房“认贷不认房”政策的具体措施，并表示中行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。此前，中国建设银行在10月9日正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，明确首套房认定新规。建行是五大行中首家发文将落实央行政策的银行。分析普遍认为，受贷款额度偏紧、7折利率利润不高、房贷审查限制等诸多因素影响，7折房贷利率优惠将很难实现。因此，“房贷新政”对楼市的提振效果仍有待观察，能否带来新一轮房价上涨也要画上问号。

　　刘卫民告诉本报记者，从短期来看，限贷措施放宽，意味着家庭贷款能力提高了，因此短期内住房价格是上涨的，但是，我国整体处于经济转换期，经济增长没有明显改善。在此背景下，居民收入增速也会有所下降，而且从去年到现在，城镇家庭可支配收入和农民收入情况也都出现了增速下滑现象，因此从中期来看，房价失去了上涨的支撑力量。