金地天悦湾：深圳高端法式官邸低密度生态豪宅

　　【时间】2012年6月10日13:00-17：00

　　【地点】宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■ 项目概况

　　【鹭湖国际住区绽放光芒 观澜升值潜力无限】

　　【深圳31年“第一大别墅区” 鹭湖国际住区区位优势尽显】

　　【金地集团打造的天字一号产品 深圳唯一的高端纯法式官邸】

　　■ 购买参考

　　【接驳梅观高速 30分钟抵达福田中中心区】

　　【大师操刀 精工品质 打造传世豪宅】

　　【使用新型环保材料 建筑、自然亲密结合“一窗一风景”】

　　【自然资源优越 鹭湖国际住区内唯一有山景湖景的产品】

　　【绝版产品 顶尖配套 荣尚荟顶级物业服务】

　　【学校、超市、医疗机构遍布四周 生活配套完善】

　　【不足之处】

　　■ 项目概况

　　【鹭湖国际住区绽放光芒 观澜升值潜力无限】

　　金地天悦湾位于宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，地处观澜新中心区。众所周知，鹭湖是深圳唯一达到直饮标准的自然水源，周边群山环绕，无任何工业农业污染，空气质量最优，负离子含氧量最高。目前，依傍着鹭湖，金地、和黄、招商、城建四大地产商合力巨资开发，至此，深圳也诞生了屈指可数的“国际住区——”“鹭湖国际住区”。

　　鹭湖国际住区的建成，也带动了整个片区周边环境的改善，未来鹭湖片区或将会成为观澜最值得居住的片区。据了解，鹭湖国际住区将占据深圳最具价值潜力的中轴生态豪宅带的重要节点，是未来深圳区域唯一的湖山兼备的百万平米豪宅湖区。部分业内人士分析，未来观澜鹭湖片区将会成为继香蜜湖豪宅片区和中央别墅区之后的又一块近郊资源生态豪宅片区。

观澜新区

　　同时，高新技术园区与片区隔路相望。富士康、和记黄埔等，华强三洋电子、华强三洋马达这些世界500强的企业皆落户在高新技术园区中。未来这里将会形成华南区最高端的商务平台之一，由此可见，“鹭湖国际住区”未来的升值潜力无限，在“鹭湖”的带动下，观澜整个片区的发展也将不可限量。

　　“未来宏观上观澜将奠定商业、居住地，及高端产业聚集地的区域定位”， 观澜街道党工委委员、宣传部部长张远桥说，政府在观澜片区的开发上会给予相当大的支持，将为开发企业打造好周围配套设施。看来，被称为“小香港”的观澜发展潜力也将朝着香港的脚步发展，“寸土寸金”或将成为其未来的发展趋势。

　　【深圳31年“第一大别墅区” 鹭湖国际住区区位优势尽显】

　　别墅并不是有钱就能买到的，在未来，别墅将会成为“奢侈品”。

　　在今年4月份，国土部门公布了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次重申了“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。6月18日，国土资源部、国家发改委联合印发了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，更增加了“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定”，意味着今后别墅类开发项目将从根源上受到抑制。这一新规也对深圳别墅类项目敲了一记警钟，深圳重申了将继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

　　由此我们可以推断，若“禁墅令”不放松，在未来，别墅产品将会成为住宅项目的“奢侈品”，而拥有783套别墅的鹭湖国际住区未来必将成为众“高富帅”的争抢之地。

　　除了拥有稀缺的别墅资源，鹭湖国际住区还尽享无与伦比的区位优势。

鹭湖国际社区鸟瞰图

　　据房掌柜了解，鹭湖国际住区地处深圳城市发展中轴和生态中轴交会的“双轴带”之上，根据政府的发展规划，该片区将依托山地优势和库区资源，发展成为深圳中轴唯一的新兴低密度湖滨高尚豪宅区。片区距离福田CBD仅30分钟车程，距离即将投入运营的城际轨道+高铁枢纽的龙华深圳北站仅9公里，快速接驳梅观高速和机荷高速两大高速干线和3/5/16三条地铁线，1小时便捷通达深圳空港、各大口岸和交通枢纽，创造了离尘不离城的优越湖居生活。“入则宁静，出则繁华。”是对鹭湖国际住区最好的形容。

　　鹭湖国际住区周边不但具有丰富的休闲娱乐资源如世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大网球中心、东方“好莱坞”版画基地、山水田园农庄、光明骑士会等，而且被美中学校、高新科技园、天虹商圈以及高达50万㎡的观澜湖新城HOPSCA国际城市综合体等高端文化、产业、商业配套簇拥，可满足鹭湖富人的各种需求。

　　【金地集团打造的天字一号产品 深圳唯一的高端纯法式官邸】

　　水景是高尚住宅的必备条件，特别是拥有天然湖景。”许多购房者都这样认为，因此，世界上的很多湖区都造就了豪宅区。西雅图的华盛顿湖;马萨诸塞的瓦尔登湖;瑞士的日内瓦湖;英国的英格兰湖;美国的华盛顿湖……一直都是顶级富豪和影响力人士的聚居地，世界首富的比尔盖茨的“未来之屋”，就落户在风景优美的华盛顿湖岸。可见，世界最著名的富人区，都是水岸住区。

　　如今，依傍着鹭湖，金地集22年房地产开发经验,荟萃全国顶级豪宅开发最新理念，联手打造的金地华南区首席标杆豪宅——金地天悦湾，它是金地官邸系列顶级豪宅产品,他的面世将重新定义豪宅新标准。

　　“经得起时间考验的美，才是真正的美”这就是天悦湾极力推崇的信念。天悦湾以改善人文居住环境为目的，着力打造有传承之美的法式官邸。

　　一只黑天鹅独自在天悦湾的湖中游弋着，不需要很多人欣赏，它依然是骄傲的天鹅。天悦湾也一样，也许有的人不能够理解它的意义，但是，天悦湾仍旧不随波逐流，不被大众化。天悦湾像天鹅一样有着它骄傲的价值，有着它与众不同的气质。

临湖美墅

　　购买参考

　　【接驳多个高速干线 30分钟抵达福田中中心区】

　　“观澜距离福田太远了，都接近东莞了。”也许大家都会有这样的想法，买观澜的房子，交通也太不方便了。其实不然，金地天悦湾位于宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，地处观澜新中心区。项目距离深圳福田CBD仅18公里，片区距离福田CBD仅30分钟车程，距离深圳福田CBD仅18公里，片区距离福田CBD仅30分钟车程，距离即将投入运营的城际轨道和高铁枢纽的龙华“新客站”仅9公里，快速接驳梅观高速和机荷高速两大高速干线和规划中的3、5、16三条地铁线，届时能通向深圳各大枢纽位置。

　　同时，在未来，梅林收费站即将北移，全称高速免费直达;新彩隧道、坂银隧道明年贯通，永久打破梅林关交通瓶颈;地铁4号线，已开通至清湖站，离项目仅5公里，天悦湾业主能真正享受30分钟城市近郊别墅生活。

　　【大师操刀 精工品质 打造传世豪宅】

　　最近几年，许多样板房的设计并没能成功的吸引到客户，许多客户在看完样板房以后，都没有惊叹的感觉，样板房的平庸也难倒了众开发商。

　　至于原因，大抵上也与开发商的创意与投入资金成正比。许多样板房的设计，都是尽力凸显房间的豪华，而不是适宜居住，在光与影、用材与用色、材质与格调、窗户造型与景观融合度……也都经不起美学的考验。还有一点也很重要，今天三月份以后，深圳楼市才逐渐回暖，在此之前，开发商一直处于缺钱的状态，资金相对短缺，对样板房的非毛坯自然也会有力不从心的时候。

　　然而，金地天悦湾无论从整体规划、园林景观、建筑，还是别墅样板房都由国际著名设计公司的大师亲自抽刀，譬如道林公司中曾打造美国著名顶级豪宅“黑鹰山庄”的原班人马、法国设计大师阿兰、美国著名室内设计公司Ryan Young的主笔Tara Young等等，无一不是享誉国际的顶级设计大师，保证了风格上的纯正性，是真正的国外居住空间的体验。

别墅样板房

　　【使用新型环保材料 建筑、自然亲密结合“一窗一风景”】

　　在万科出了“毒地板”事件后，相信很多人对房屋的用材都感到特别的恐慌，难保自己不会成为下一个“冤大头”。不过，在金地天悦湾，作为客户的你，享受到的定是环保健康的新型材料。

　　据了解，天悦湾的临湖别墅大量使用新型环保材料，减少了二次污染，确保室内环境舒适宜人。室内没有华丽的水晶灯、只有淡淡的磨砂灯，低调而不张扬，若仔细看材料，行家们会懂得其实这种灯的成本更高;全屋多采用原木材料，连扶手栏杆都做了双侧栏杆，而不是只做一侧;电梯间过道相当宽敞，符合舒适人居尺度;客厅沙发与阳台之间留有一定的空间，可以摆放小茶桌，男女主人可以坐在这里休憩闲聊、看风景、看书;窗户边框较其他楼盘明显加厚加宽，且有细小水槽防止积水，八角窗注重黄金比例，确保远观的是绝对称又讲究室内的景观最大化。、

　　除了室内人居化的设计，天悦湾的园林与建筑也达到了合二为一的状态。项目室内和室外环境的高度统一优雅的园林，细腻而别致的室内环境，都给人一种登堂入室的感觉。临湖别墅室内空间尺度按照人体工程学最佳优化，任何一个窗户望出去，都是一幅宁静的山水画。别墅私家花园带私家泳池、私家码头、私家烤吧甚至私家壁炉式烟囱，坐在沙滩椅上，看湖边天鹅、野鸭湖中戏水，生活的喧嚣、柴米油盐的烦恼，将会全部被抛诸脑后，有的只是对生活的惬意享受。

　　【自然资源优越 鹭湖国际住区内唯一有山景湖景的产品】

　　“天悦湾是鹭湖国际住区内唯一一个有山景、湖景的产品。”天悦湾相关人员告诉房掌柜，天悦湾拥有“一湖双湾三公园”的独家资源优势：一线亲近500亩鹭湖，国家一级水源保护区;独享2万平米内湾，6万平米外湾区;邻近4.3万平米湿地公园、300万平米郊野公园(石皮山、马蹄山郊野公园)。

　　金地天悦湾社区内，山林、湖泊、岛屿，互融一体。据房掌柜观察，整个社区采用木兰科植物，空气香郁指数适宜，能舒缓焦躁情绪和驱逐疾病。

　　金地天悦湾的容积率仅为1.3，是目前整个“鹭湖国际住区”内，容积率最小的楼盘。

自然资源优越

　　【绝版产品 顶尖配套 荣尚荟顶级物业服务】

　　房掌柜了解到，天悦湾产品包括深圳唯一在售8层复式洋房、叠加别墅，错层设计，一层一户; 240-260平米叠加别墅，每户设置私家入户花园、私家电梯、私家车位。

　　项目设有华南第一挑高中庭(18.5米)的亿元湖岸会所、室内恒温泳池及SPA、红酒、雪茄房，并考虑引进高端餐饮。同时，天悦湾还是深圳唯一一个同时获得“国家绿色三星建筑设计认证”、“深圳绿色建筑金级认证”双重认证的项目。

　　未来，天悦湾的业主还将享受到金地物业最高端服务品牌——荣尚荟，由荷兰国际管家学院培训，提供的顶级私人定制式服务。

　　【学校、超市、医疗机构遍布四周 生活配套完善】

　　观澜在大家的印象中大概是只有工厂，灰尘遍地的地儿，不要说学校，就连大型购物超市都少之又少，生活在观澜，就像被下放到了农村。

　　现实并不是这样。房掌柜了解到，“鹭湖国际住区”未来将引进百家、万家等生活超市，方便业主的生活购物。同时，片区内还将自带商业区，不用去福田，业主一样能够享受购物的乐趣。不仅如此，幼儿园、社康服务站、居委会等等配套设施应有尽有。教育要从娃娃抓起，浪花幼儿园、观澜小学、观澜二小、观澜中学、等众多名校遍布在项目四周，业主再也不用担心孩子的入学问题了。

　　【不足之处】

　　由于目前城建仁山智水以及和黄懿花园仍然在建，通往金地天悦湾的公路两旁四处堆放着建筑材料，民工临时宿舍也在公路两侧，因此，抵达鹭湖国际住区以后，由招商观园通往金地天悦湾的路程并不是很顺畅。不过，在其他两个项目陆续建成后，这一缺点一定将不复存在。