政策效应衰减，新房市场缓慢降温 二手房重新成主力

　　继央行房贷的优惠政策出台后，深圳楼市短时间内迅速回温，但上周政策的效应已显衰减。深圳中原的监测显示，受市场情绪回落及天气转冷影响，上周仅3个项目举办开盘及加推活动。新房市场在经历了10月的集中放量以后，11月逐渐回归正常，上周新房成交量下滑至1206套，近4周以来首次低于二手住宅。

　　上周(11月3日~11月9日)有华润银湖蓝山和招商花园城2个项目取得住宅单位的预售资格，共922套，面积为13.4万平方米，这两个项目均已于11月8日入市;另外还有盐田的御景台雅园开盘，该项目于8月底取得预售证，至入市时隔两个月。上述3个项目共为市场带来了773套新增供应，其中华润银湖蓝山推出330套，数量相对较多。该项目接近90%的房源都是150平方米以上的大户型，整体均价在5.3万/平方米左右，属于高端改善型项目。新政对改善型客户的激励作用还在持续，在政策的助力下，华润银湖蓝山销售率突破了八成，是近期较为难得的成绩。其余两个刚需项目与华润银湖蓝山相比则有一定的差距。

　　不过，新政对客户购房情绪的提振作用开始减退，加上最近天气不太好，一手楼盘客户到访量最近两周连续下滑。上周深圳中原新盘访客指数降至89.1点，环比下降了14.8点，这也是10月以来首次降至临界值以下。

　　根据监测，上周一手住宅成交1206套，环比大幅回落32.1%，成交面积为11.3万平方米。成交主力重新回归二手住宅。价格方面，上周全市一手住宅成交均价为25366元/平方米，环比继续上升10.4%。分区来看，罗湖、福田和宝安价格上涨，其余各区均下降。其中宝安因中海九号公馆三期别墅及二期高层集中备案近50套，均价被拉高三成至28853元/平方米。全市均价上涨的主因在于龙岗成交量大幅下降，占比下滑。

　　上周二手住宅共成交1368套，环比增加7%，超过新房成交量，成为市场成交主力。从各区来看，仅龙岗成交量下降5.6%，其余各区均上升。二手住宅的成交均价为33910元/平方米，环比继续上涨5.1%。