深圳北站3年来首个商业用地12月拍卖 建低密度商业街

　　深圳北站商务区迎来了近三年来第一块商业用地拍卖。11月7日，深圳市土地房产交易中心挂牌一宗位于龙华新区民治办事处辖区内的商业用地A818-0462 宗地，并拟定于12月10日下午3点在土地房产交易大厦以拍卖方式公开出让，挂牌始价为25.77亿元，土地使用年期为40年。

　　公开资料显示，龙华区政府要将这块地打造成区域内标志性休闲场所，会设计成Life Style文化街区，项目内还将建设展览馆和演艺馆。业内称未来该宗地建成后，有望和附近的商业以及公众场馆，共同成为龙华的商业中心。

　　容积率为1.6的低密度商业综合体

　　出让公告显示，A802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线红山地铁站相邻，东侧为水榭春天等成熟居住片区，北面为规划中的深圳美术馆和市图书馆分馆，西侧则为地铁站口。 土地面积为109864.42平米，地上总建筑面积不得超过175780平米，容积率1.6。

　　公告还规定，该块地的除了商业外，还必须有展览馆和演艺馆，其余为商业、酒店、办公、商务公寓，其中商业≥65000平方米，酒店≥11000平方米，办公≥50000平方米，商务公寓≤33000平方米)，建筑限高50米。

　　公告称，本次出让宗地内展览馆由竞得人建设，建成后由深圳市龙华新区管理委员会按工程建造成本价回购。

　　将建成Life Style文化街区

　　与以往出让土地不一样的是，该宗地不仅将建筑业态和面积都进行了规定，还对建筑形态也进行了规定，包括展览馆和演艺馆以及酒店建设在地块的哪个位置。据悉，未来地块或将称为Life Style文化街区，绿色建筑等级不应低于“金”级。将设置不少于2处的市民活动广场，总面积不小于4000㎡，并保持24小时对外开放。交通方面未来会有红山地铁站和民繁路东侧的绿地体步行系统，以及建立无缝对接红山地铁的长廊。地块内附建公交首末站，场地面积不小于3500平方米，方便与地铁红山站接驳。

　　除了对商业设施做要求外，项目还将建设不小于3000平米的展览馆及不小于12000平米的演艺馆，演艺馆须独立占地，包含1个800座以上剧场(音乐厅)，1个儿童剧场或小型剧场，并与北侧美术馆、图书馆的文化功能相结合、补充。