万科拟发行18亿元中期票据 融资计划正在进一步细化

　　在9月提请发行150亿元债务融资工具后，万科的融资计划正在进一步细化。昨晚，万科发布公告宣布，关于在境内银行间发行18亿元中期票据的议案已经获得了董事会全票赞成，未来将择机或分期发行。

　　根据万科的介绍，这笔18亿元的中期票据期限为三年，发行利率将根据市场情况而定，资金将全部用于偿还公司存量银行贷款，从而降低万科间接融资比例，改善融资结构，并进一步降低综合融资成本。

　　据房企内部人士透露，传统的开发商融资主要来自三个方面：开发贷、债券或票据;其中相比于动则贷款利率在8%甚至更高的开发贷而言，债券及票据的利率要低得多，二者相差至少2个点以上。

　　今年9月万科董事会通过了发行150亿元规模债务融资工具的议案，据万科公告披露，债务融资工具品种包括但不限于境内市场的中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等。

　　对于多工具融资，万科总裁郁亮在北京媒体答谢会上曾表示，万科的优势之一就是可以灵活运用各类资本市场和金融市场所给的机会和工具，在最适合的时候进行融资，这将有利于降低万科的整体融资成本、优化融资结构。

　　实际上，自今年9月中旬银行间债券市场面向房企开闸放行以来，A股多家大型房企陆续发布了拟发行中期票据的议案，除万科外，还有金融街、华夏幸福、金科、金地、金隅等企业。