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剑指房地产暴利 新一轮楼市调控将“山雨欲来”

来源:中国证券报   深圳房掌柜  2011-04-29 09:15:37

  数据显示,近期部分城市商品房成交量出现反弹,价格则继续呈现僵持坚挺局面。

  分析人士认为,楼市成交反弹更多由于保障房集中成交以及基期因素较低,短期内楼市回暖迹象并不明显。

  同时,土地政策、价格领域的相关调控政策也将继续推进。

  国土部未来将进一步打击闲置土地和囤地行为,继续对房企再融资进行审核;发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定;继国务院楼市督查组陆续返京后,有关部门未来还将对地方调控落实情况继续跟踪督查。

  成交反弹有因

  中国指数研究院公布的监测数据显示,4月份18-24日,重点监测的35个城市中,有21个城市交易量环比上涨,其中杭州环比增幅超过90%。

  同比来看,一线城市成交量下降2%,二线城市下降46%。

  “一线城市成交降幅收窄主要是去年‘国十条’出台后基数较低,尽管近期成交量出现回升,但仍处于历史低位,并未明显回暖。”中投证券首席地产分析师李少明认为。

  链家地产市场研究部统计,4月份第三周北京新房市场签约量为2050套,环比上周增长73%。

  “新房市场签约量突然出现反弹,主要是保障房集中签约导致的,从短期来看市场并不会出现报复性反弹。”链家地产首席分析师张月认为。

  中信证券地产分析师陈聪认为,经过多次加息的累加效应,以及限购政策的影响,地产销售不会在目前明显恢复。未来可能出现价格理性调整、土地市场持续冷淡和投资增速放缓。

  李少明认为,楼市限购的影响仍在持续,各地房价总体呈现僵持状态,利率及存款准备金率持续上调效用正在逐渐体现,开发商、购房者、政府间的博弈仍在继续。

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责任编辑:杨琨

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